15 подписчиков
Добрый день, друзья 💖✨🐳. 🏠За последнюю неделю с 4 клиентами обсуждали цены на недвижимость.
🛍Ставка по ипотеке высокая, выдача льготных ипотек будет сокращаться. Кажется, что цены на новостройки тоже должны снижаться.
🚫Но серьёзные игроки на рынке недвижимости не дают такой оптимистичный прогноз.
📈Наоборот, цены будут расти.
Я с этим согласна
⁉️Как изменились цены на новостройки за 9 месяцев 2025 года?
Уже больше года ставка ЦБ держится на высоком уровне, рыночная ипотека фактически недоступна, льготные программы ограничивают, а спрос снижается. Но все это не помешало новостройкам дорожать, вопреки надеждам многих.
💰 В среднем по стране стоимость новостроек выросла на 6,1%, до усредненных ₽10,9 млн за лот.
🟧 При этом в 14 из 16 городов-миллионников строящееся жилье подорожало.
Сильнее всего подорожали новостройки в Москве: на целых 18,4%, до ₽37,4 млн за лот.
Дело в том, что в столице много дорогостоящего жилья (бизнес и премиум-класса).
Поскольку доля квартир комфорт-класса продолжает снижаться (с 46% до 37% за 9 месяцев), средняя стоимость лота в продаже растет.
Условно, квартиры за ₽9-12 млн найти можно, но в процентном соотношении их в разы меньше, чем за ₽30-40-50 млн.
Доля более дорогого жилья растет, а массового сегмента снижается 🟧 выбор у обычных граждан становится меньше.
🟧В общем, какие бы ни были проблемы у застройщиков с продажами, снижать цены они не хотят. И вряд ли с будущим повышением НДС и текущей инфляцией ситуация изменится.
🟧Или все же надежда умирает последней?🤔
1 минута
25 декабря 2025