19 подписчиков
🚘Что делать, если застройщик сэкономил на местах во дворе?
Знакомая ситуация? Дом сдан, вы заезжаете, а выясняется, что обещанных по проекту парковочных мест во дворе катастрофически не хватает. Машины стоят на газонах, тротуарах и проездах, создавая конфликты между жильцами и опасные заторы.
Многие не знают, но гарантия на новостройку распространяется и на придомовую территорию, включая парковки! Если застройщик отступил от утверждённого проекта — это прямое нарушение.
🧐 А сколько мест должно быть по закону?
Количество машино-мест нормируется. Оно зависит от:
➡️ Класса жилья (эконом, комфорт, бизнес).
➡️ Количества квартир в доме.
➡️ Удалённости от центра и доступности общественного транспорта.
➡️ Региональных норм (их можно найти в местных правилах землепользования и застройки).
Например, для дома эконом-класса на окраине норма может быть 1 место на квартиру, а в центре — 0,3. Но ключевое — фактическое количество должно строго соответствовать проекту, согласованному при получении разрешения на строительство.
‼️ Что делать, если мест не хватает? Пошаговая инструкция:
1️⃣ Соберите доказательства. Вам нужен утверждённый проект планировки территории (ППТ) или проект вашего дома. Его можно запросить у застройщика, в органах архитектуры или найти на сайте администрации. Сравните цифры в проекте с реальностью.
2️⃣ Обратитесь к застройщику письменно. Коллективное обращение от жильцов с ссылкой на проект и фотографиями имеет больший вес. Требуйте исправления недостатков в рамках гарантийных обязательств.
3️⃣ Подайте жалобу в Госстройнадзор (или региональный строительный контроль). Это главный надзорный орган, который проверяет соответствие построенного дома проекту. Их заключение — сильный аргумент.
4️⃣ Напишите заявление в прокуратуру. Она проведёт проверку по факту возможного нарушения градостроительного законодательства застройщиком и бездействия контролирующих органов.
5️⃣ Обратитесь в суд. Исковое заявление можно составить с требованием к застройщику благоустроить территорию в соответствии с проектом или взыскать денежные средства на эти цели.
📌 Важно: Не ждите, что проблема решится сама. Гарантия на благоустройство имеет срок (обычно 5 лет, но уточните в вашем ДДУ). Активность жильцов — главный двигатель в этом процессе.
А вы сталкивались с нехваткой парковок в новостройке? Как решали вопрос? Делитесь опытом в комментариях!⬇️
#ЖКХ #новостройка #парковка
2 минуты
12 декабря