981 подписчик
Риски дольщика
Ситуация: предприниматель покупает у дольщика права требования на строящийся объект недвижимости с определённой в договоре долевого участия площадью.
Застройщик сдаёт дом и передаёт предпринимателю помещение меньшей, нежели в договоре, площадью.
Предприниматель идёт в суде с иском к продавцу, цеденту по договору уступки права требования, о выплате разницы между выкупной ценой за предполагаемую площадь и ценой за предоставленную площадь помещения.
Районный суд в иске отказывает, апелляция соглашается с иском, решение районного суда отменяет, дело идёт в кассацию, которая оставляет в силе решение районного суда.
Противоречивое дело доходит до верховного суда, который оставляет в силе апелляционное постановление, указав, что общему правилу цедент отвечает перед цессионарием, если не смог уступить будущее требование из-за того, что оно, например, не было вовремя приобретено у третьего лица.
Договор долевого участия и договор уступки позволяли индивидуализировать помещение, условия о площади и цене. Последующее непредоставление как застройщиком, так и цедентом обусловленной площади объекта влечет возврат уплаченной суммы покупателю тем, кто не исполнил своё обязательство.
В рассматриваемом случае дольщик продал объект намного дороже, чем купил у застройщика, то есть продал несуществующую часть помещения и обязан вернуть часть денег.
Алексей Полищук
1 минута
12 декабря