230 подписчиков
⭐️ ТОП-10 рисков по аренде недвижимости
Аренда жилья или коммерческих помещений — сопряжена с существенными рисками. Для минимизации потерь арендатору и арендодателю необходимо заранее идентифицировать ключевые проблемные моменты. Разбираем главные ловушки и даем советы, как их избежать⬇️
Риск №1. Передача и возврат помещения без акта
Если при передаче имущества нет подписанного акта, доказать факт передачи сложно. Договор может быть актом, если это прописано. При возврате помещения лучше заранее описать порядок возврата, чтобы избежать споров и неоплаты аренды.
Риск №2. Договор с несобственником
Право сдавать имущество есть только у собственника или уполномоченного лица. Иначе договор может быть признан недействительным, а арендатору придётся покинуть помещение.
Риск №3. Нет права на односторонний отказ при нарушениях
Если договор не позволяет расторгнуть его без суда при нарушении условий другой стороной, можно попасть в долгую судебную процедуру. Уточняйте право на односторонний отказ прямо в договоре.
Риск №4. Капитальный и текущий ремонт
Если не прописано, кто платит за ремонт, по закону расходы на капремонт ложатся на арендодателя, а текущий ремонт на арендаторе. Для обеих сторон важно закрепить в договоре условия о ремонте и компенсациях.
Во избежание споров не забывайте также в договоре распределить текущие расходы на содержание помещения (взносы на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества, коммунальные услуги, уборка, интернет и пр).
Риск №5. НДС
Отсутствие условий об НДС в договоре может привести к тому, что арендатор не будет платить налог отдельно, а арендодатель получит меньше, чем рассчитывал. Собственнику стоит помнить также о возможном «будущем» налоге, так как у предпринимателя обязанность по его уплате может возникнуть позже при увеличении оборота или изменении налогового законодательства.
Риск №6. Неустойка за просрочку
Просто указать процент недостаточно. Нужно прописывать, от какой суммы начисляется неустойка (от всей арендной платы или только неоплаченной части).
Риск №7. Срок аренды
Если сроки не указаны, договор считается заключенным на неопределённый срок. Тогда стороны могут расторгнуть его с уведомлением (за 3 месяца для недвижимости, за 1 месяц для иного имущества)
Риск №8. Ежегодное изменение арендной платы
Любое изменение арендной платы требует подписания дополнительного соглашения, если стороны в договоре не предусмотрели порядок ее изменения в одностороннем порядке. Например, вы можете предусмотреть в договоре порядок индексации без подписания соглашения.
Риск №9. Пределы изменения арендной платы
Если нет ограничений для изменения арендной платы в одностороннем порядке, арендодатель может повышать плату по своему усмотрению. Уточняйте в договоре порядок, пределы и периодичность изменения.
Риск №10. Срок внесения арендной платы
Если срок не установлен, он определяется законом: 7 дней с момента получения требования арендодателя.
ℹ️ Чтобы защитить себя:
— Всегда оформляйте письменный договор с подробным описанием имущества.
— Указывайте сроки аренды, порядок оплаты, размер неустойки и правила изменения арендной платы.
— Прописывайте обязанности по ремонту и кто за него платит.
— Проверяйте, что арендодатель — реальный собственник или имеет полномочия сдавать помещение.
— Не забывайте о НДС, в том числе о будущем налоге, если у собственника возникнет обязанность по его уплате позже (при увеличении размера оборота или изменении налогового законодательства).
Фиксируйте факт передачи права владения и пользования имуществом передаточным актом.
📌 Правильно составленный договор снижает риски споров, потери денег и времени.
Чтобы получить консультацию от наших специалистов — оформите заявку на сайте: www.dvitex.ru
3 минуты
11 декабря 2025