255 подписчиков
Как оформить продажу квартиры через нотариуса: детальная инструкция.
Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса – это надежный способ обеспечения защиты интересов как продавца, так и покупателя. Нотариус проводит проверку юридической чистоты сделки, удостоверяется в дееспособности сторон, анализирует представленные документы и берет на себя часть административных задач.
В каких ситуациях требуется нотариальное удостоверение?
В соответствии с законодательством, нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:
Продажа доли в праве общей долевой собственности (за исключением случаев, когда все доли продаются по одному договору). Участие в сделке несовершеннолетнего собственника (также требуется разрешение органов опеки).
Продажа недвижимости лицом, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным (необходимо согласие опекуна и органов опеки).
Заключение договора ренты. Сделки с ипотекой.
Приобретение квартиры супругами с выделением долей (при отсутствии брачного договора).
Дарение недвижимости (с 2025 года – обязательно во всех случаях). В иных ситуациях нотариальное удостоверение является добровольным выбором сторон, однако оно значительно снижает риски.
Преимущества нотариального оформления сделки
Юридическая экспертиза: нотариус проверяет документы, дееспособность сторон, отсутствие обременений. Ускоренная регистрация: 1 рабочий день вместо 7–9 при обычном порядке подачи. Защита от мошенничества: проверка подлинности подписей, добровольности изъявления воли.
Архивное хранение: возможность получения дубликата договора у нотариуса при его утрате. Имущественная ответственность: нотариус несет ответственность за ущерб, возникший в результате ошибок при оформлении. Безопасность расчетов: возможность использования нотариального депозита для проведения расчетов.
Алгоритмы нотариальной продажи.
Подготовка документов.
Обращение к нотариусу.
Составление и проверка договора.
Подписание и удостоверение. Оплата услуг.
Регистрация права собственности.
Расчеты и передача квартиры.
1 минута
11 декабря 2025