392 подписчика
Переплачиваете земельный налог или аренду? Скорее всего, кадастровая стоимость вашего участка завышена.
Многие собственники и арендаторы земли годами платят лишние деньги государству, даже не подозревая, что цену можно снизить. Кадастровая стоимость — это база для расчета налога, арендной платы и цены выкупа земли. Но государственная оценка часто проводится массовым методом и не учитывает реальных рыночных факторов.
Как перестать переплачивать? Пошаговая инструкция от «ДФ».
1. Почему стоит оспорить стоимость?
Ставка налога (0,3% – 1,5%) применяется именно к кадастровой стоимости. Меньше стоимость — меньше налог. Для государственной и муниципальной земли аренда привязана к кадастру.
Собираетесь выкупать арендованный участок? Сначала оспорьте кадастровую стоимость! В нашей практике был кейс, когда мы помогли главе КФХ сначала снизить стоимость через суд, а потом выкупить землю с огромной скидкой.
2. Комиссия или Суд?
Можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Но будьте готовы: комиссии часто стоят на страже бюджета и отказывают по формальным причинам.
Суд — более эффективный инструмент. Там мы можем представить отчет независимого оценщика и доказать реальную рыночную цену. Статистика на нашей стороне: при грамотной подготовке более половины исков удовлетворяются.
3. Главный секрет успеха — Оценка
Судья — не риелтор. Ему нужен документ. Качественный отчет об оценке рыночной стоимости — это 90% победы. Мы помогаем подобрать квалифицированных оценщиков, чьи отчеты устоят в суде.
Верховный Суд РФ (Постановление Пленума № 28 и свежие определения 2021-2025 гг.) четко говорит: если государственная оценка проведена с ошибками или не учитывает индивидуальные особенности участка, суд обязан встать на сторону собственника.
Не дарите лишние деньги бюджету!
Мы проведем предварительный анализ и скажем, насколько реально можно снизить стоимость вашего участка.
Записывайтесь на консультацию
Подробнее - на нашем сайте osincev.org/...tkaa
1 минута
10 декабря