107 подписчиков
Урожайный декабрь
Застройщики сидели в затишье почти весь год и в декабре решили выпустить на рынок сразу несколько проектов. В основном, по этим проектам идут закрытые бронирования, а сами ДДУ будут заключаться в следующем году.
Можно, конечно, написать завлекающий пост про новые проекты, но мне хочется посмотреть на них критично.
Давайте начнем с проекта, который можно увидеть у каждого брокера в сториз - Новая, 11‼️
📌Дано:
Проект - Новая, 11
Застройщик - Element
Класс - бизнес
Количество квартир - 139 шт
2 корпуса 9 и 15 этажей
Отделка - white box
Потолки - 3 м
Срок сдачи - 2 кв 2029
📍Локация - тут
💰Цены:
Студии от 28 квм от 20 млн руб
2е от 42 квм от 25,3 млн руб
3е от 61 квм от 33 млн руб
Ср цена 1 квм м на старте - 598 тр
🩼Условия рассрочки:
ПВ - 50%
Оставшиеся 50% - через 12 мес
Наценка на более длинную рассрочку до 24 мес - 18%‼️
📌Моё мнение:
Он также небольшой - 342 квартиры. Срок сдачи - 3 кв 2022 года.
Если смотреть на локацию глазами жителя, то больше всего их напрягает действующий стадион и отсутствие развитой инфраструктуры. Даже до ближайшего продовольственного магазина идти минут 10.
Да, у Новая, 11 эффектная презентация, панорамные окна во всю стены, пластика фасада и прописка ЦАО, но, даже несмотря на шикарную комиссию, я скажу проекту нет)
Своих инвесторов я туда не поведу❌, тк:
🚷 Высокая цена входа
🚷 Неэффективная рассрочка
🚷 Нефункциональные планировки (2е 47 квм за 25,5 млн руб при 100% оплате с кухней гостиной 16 квм и коридором 7,7 квм)
🚷 Цена квм в строящихся и недавно сданных проектах бизнес-класса в этом районе около 550 тр за квм - ниже стартовых цен в Новая, 11.
А весь рынок кричит, что это супер инвест🤥
Да, это камерный проект в ЦАО, но это не то ЦАО, куда все стремятся: метро Электрозаводская 1 км пешком, госпиталь под боком и действующий стадион, не пешеходная набережная и не избалованная коммерцией локация. А сам проект может похвастаться видами на студенческое общежитие, территорию госпиталя и на шумную Семеновскую набережную.
Хочу предложить вам посмотреть на ЦИАН квартиры в Бауман Хауз с ценой метра около 500 тр, которые сложно продаются и висят продолжительный срок: тут и тут.
А есть ли более ликвидные альтернативы?
По такой цене метра и с такой непродолжительной рассрочкой - конечно да.
Это только моё личное мнение и я буду рада, если вы конструктивно меня переубедите.
Если вам нравится такой формат «честного диалога со скептиком», то можем разобрать в экспресс формате и остальные, готовящиеся к выходу, проекты.
2 минуты
9 декабря