270 подписчиков
Декабрь — один из самых оживленных месяцев во всех нишах, рынок недвижимости не исключение. 📈🎄
Давайте посмотрим холодным взглядом ❄️👀 на ситуацию рынка недвижимости: нужно ли суетиться и покупать недвижимость до Нового года или спокойно купить после? 🏠⏳
Начнем с жилой недвижимости и ипотек 🏡💳
📌 Какие изменения нас ждут:
С 01.02.2026 — одна льготная ипотека для одной семьи. 📅⚠️ Супруги должны обязательно выступать созаемщиками по семейной ипотеке друг друга. И никаких «брачников»!
Те, кто взял ипотеку до 23 декабря 2023 года, могли воспользоваться льготной ипотекой повторно, но с февраля семейную ипотеку получить второй раз можно только после погашения первого кредита. Вот такие дела 😩 — у вас осталось полтора месяца, товарищи! ⏳
В Госдуме обсуждается повышение льготной ставки для семей с одним ребёнком — с нынешних 6% до примерно 10–12%. 📉➡️📈
Если у вас один ребёнок и вы планируете покупку жилья — это важно учесть. 👶🏠
📌 Заседание ЦБ 19 декабря 🏦📆
Через неделю ожидается последнее в году решение по ключевой ставке. Тренд на понижение КС уже заложен в сценарий — вопрос, какими шагами они будут снижать? 🔻
В любом случае, снижение даже на 0,5% увеличит интерес к рыночной ипотеке.
По мнению аналитиков, значимое оживление рыночной ипотеки возможно не раньше 2026 года, когда ставки снизятся до примерно 15% и ниже. Но это может сопровождаться значительным повышением цен. ⏳📊
📌 Рост цен от застройщиков 🏗️💸
Декабрь не отличается от других месяцев — застройщики продолжают повышать цены, обычно до 5%. Нас уведомляют регулярно, и мы сами следим за динамикой цен.
С повышением цен появляются новогодние акции от застройщиков. 🎁❗ Не всегда скидки реальные — бывает просто маркетинг; мы знаем ценовую политику до и после акций. В Сочи крайне мало жилых комплексов, и большая их часть имеет высокую распроданность. 📍
📌 Декабрь традиционно сопровождается повышенным спросом: многие хотят завершить сделку до Нового года. 🔥🧾
В этом году спрос подогрет возможностью повышения льготной ставки для семей с одним ребёнком и планами ограничить выдачу «семейной» ипотеки с 1 февраля 2026 года (в будущем — одна льготная ипотека на семью). 🚫🏦 Также стоит помнить заявление Матвиенко — выдача может ограничиваться местом прописки. 📍🛑
Важно сохранять холодную голову и не поддаваться на эмоциональные, подогретые блогерами призывы «покупать прямо сейчас». 😤 Но и не упускать перечисленные выше факторы, чтобы потом не было чувства упущенной возможности. ⚠️
📌 Что касается коммерческой недвижимости — гостиничных комплексов, если у вас нет собственных средств, ориентируйтесь на ключевую ставку: как только она значительно начнёт опускаться, нужно успеть — спрос резко возрастёт, и это сильнее отразится на ценах, чем при спокойной динамике (цены тоже растут, а лоты по низким ценам расходятся очень быстро). 🏨📈
Вывод: если есть возможность взять семейную ипотеку — берите, не упускайте эту возможность. Мы двигаемся в новую эпоху, где нет ничего стабильного и надежного, кроме реальных активов — недвижимость! 🏠💎
Пользуйтесь рассрочками, комбо-ипотеками и другими инструментами, которые помогут выйти без потерь. 💡🤝
Обратите внимание, как центробанки закупают золото — это физический актив; недвижимость тоже физический актив! 🪙🏠 Всё остальное виртуальное.
По гостиничным комплексам: есть собственные средства? Берите в рассрочку! 💳
Нет — ждите понижения КС, но будьте готовы к переплатам. ⚠️
Если нужен объективный анализ вашей ситуации, расчёты, подбор подходящих вариантов и ипотечной программы — напишите мне в личные сообщения или оставьте заявку для индивидуальной работы с вами ✉️
Мы работаем индивидуально и без давления, внимательно подходим к вашей ситуации; ипотечный брокер помогает в получении ипотеки.
Решение остаётся за вами — наша задача дать полную информацию для взвешенного выбора.
3 минуты
8 декабря 2025