Найти в Дзене
40 подписчиков

Бумажная & реальная недвижимость


Бумажная 📜
➕
•Ликвидность ( этот параметр можно отнести как к +, так и к -, но если брать недвижимость именно на фондовом рынке, то там ликвидности больше, чем в физической недвижимости, и продать или купить пай можете в считанные секунды, а ликвидность через сайты компаний, которые занимаются покупкой и продажей паев на бумажную недвижимость ликвидность будет меньше чём на фондовом рынке, но больше чем в реальной, пример AKTIVO и Simple estate).
•В бумажной недвижимости вы приобретаете готовый арендный бизнес, т.е. у недвижимости есть арендатор, хотя если недвижимость большая, она может быть не занята на 100%, в зависимости от рыночных условий- всем этим управляет УК, которая выпустила паи определенного фонда недвижимости.
•Цена пая. Обычно она менее 100 000 руб., есть УК у которых пай стоит гораздо меньше 100 000 руб., но минимальная покупка от 100 000 руб.
•Обычно УК старается приобрести недвижимость, в фонд, со скидкой.
•Обычно УК старается продать с выгодой недвижимость фонда.

➖
•Комиссия. Она может составлять от 2%, за управление, и выше, это при том, что недвижимость не самый агрессивный актив, с помощью которого можно много заработать. Комиссия съедает основную часть дохода.
•Не всегда можно найти желаемую недвижимость.
•Ликвидность, обычно УК проводит анализ доходности, и если у фонда низкая по отношению к рыночной ситуации, то и продать данные паи будет непросто.

Реальная недвижимость 🏢

➕
•Ее можно "пощупать", если это жилая недвижимость, то там можно жить.
•Можно приобрести в желаемом месте.
•Отсутствие комиссий за управление.

➖
•Маленькая ликвидность, за исключением срочных продаж с дисконтом, и то, если невыгодное расположение, слишком завышенная цена и тд, то продажа может затянуться.
•Без компетенции невозможно будет купить хорошую недвижимость.
•Комиссия риэлтору.

На фондовом рынке также есть возможность вложений в недвижимость через облигации ипотечный агент (доходность привязана к портфелю собранных ипотечных кредитований - собрали портфель ипотек , к примеру, под 25%, и чтоб закрыть эту "плешь" в деньгах, банк сразу привлекает деньги через облигации, под 20%, ипотеку платят, платят и купоны, 5% себе-дополнительный заработок) и во фьючерсы на недвижимость от MOEX .

#недвижимость #инвестиции #фьючерсы #облигации #новичкам #фондынедвижимости
Бумажная & реальная недвижимость Бумажная 📜 ➕ •Ликвидность ( этот параметр можно отнести как к +, так и к -, но если брать недвижимость именно на фондовом рынке, то там ликвидности больше, чем в...
1 минута