29 подписчиков
ВИДЕО ПО ССЫЛКЕ:vk.com/...5977
Друзья, хочу рассказать вам историю, которая могла закончиться настоящей трагедией… человек остался бы без жилья.
… но это удалось предотвратить.
Ко мне обратилась женщина Елена — обычный человек, мать четверых детей. Она с детства была зарегистрирована и проживала в С-Петербурге в неприватизированной 3-комнатной квартире (по соцнайму). Это было ее единственное жильё. После смерти отца и брата в квартире, кроме Елены, была зарегистрирована ее 90-летняя мачеха.
Но однажды — буквально за несколько месяцев — Елену чуть не лишили единственного жилья.
Выдержка из РЕШЕНИЯ СУДА:
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия по причине выезда из него суды обязаны выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд вынужденный характер или является добровольным; временным или постоянным; не чинятся ли ему препятствия в пользовании жилым помещением; приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением; исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.п.
Иск подлежит удовлетворению лишь при установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика в другое место жительства, отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением и фактическом отказе от прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что:
– Ответчик и в настоящее время зарегистрирована в спорной квартире;
– иного жилого помещения, где она могла бы реализовать право пользования по иному договору социального найма или как собственник, за ней не числится;
– проживание ответчицы по адресу мужа носит характер проживания в семье супруга, при этом она там не зарегистрирована, помещение и без того заселено пятью лицами и не обеспечивает надлежащих жилищных условий;
– выезд Ответчиком из спорной квартиры носил вынужденный и временный характер, обусловленный конфликтными отношениями с истцом-мачехой;
– ответчица регулярно пользовалась спорной квартирой, проживала в ней эпизодически, хранила свои вещи, участвовала в оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
– истцом и невесткой предпринимались активные действия по ограничению доступа ответчицы в квартиру, в том числе путём смены замков и выноса её вещей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не доказала ни факта добровольного выезда ответчицы в другое место жительства, ни её отказа от прав и обязанностей по договору социального найма, ни длительного и постоянного отсутствия Ответчиком в спорной квартире. Напротив, установлено, что имели место препятствия в пользовании квартирой со стороны истца и её невестки, а также вынужденный характер проживания ответчицы по двум адресам.
Доводы истца о том, что Ответчик не участвовала в оплате коммунальных услуг, опровергаются представленными квитанциями и банковскими документами о перечислении денежных средств брату, а также последовательными показаниями ответчицы и свидетеля. С учётом позиции Пленума Верховного Суда РФ (п. 38 Постановления № 14) само по себе ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением; в таком случае применим специальный порядок расторжения дого
3 минуты
9 декабря 2025