129 подписчиков
По итогам ПМФ 2025 (Москва) и серии закрытых переговоров с частным капиталом мы официально фиксируем ключевую новость: BCInform принял в работу эксклюзивный мандат на продажу одного из самых узнаваемых и капитализируемых активов Омска — исторического комплекса на собственной набережной.
Это не «просто объект». Это готовая экосистема в центре города, где уже сегодня работает бизнес, формируется поток, и при этом сохранён потенциал для роста стоимости, переформатирования и усиления доходности.
Эксклюзивный объект культурного наследия
Адрес: г. Омск, ул. Лермонтова, 2
🏛 Статус: объект культурного наследия
📐 Площадь зданий (GBA): 16 644 м²
🌿 Земельный участок: 16 259 м² в частной собственности
💰 Цена входа: 2 500 000 000 ₽
📈 Ожидаемая доходность: ~20%
Комплекс состоит из двух корпусов (1962/1964 гг.):
— 4 этажа + подвал
— 3 этажа + подвал
Сильная операционная база: бизнес уже работает
Внутри — действующие направления, которые формируют коммерческий смысл объекта «здесь и сейчас»:
🎭 Гостиничный комплекс «Маяк» (единый объект)
«Омь» ⭐️⭐️⭐️ — 65 номеров
«Иртыш» ⭐️⭐️⭐️⭐️ — 72 номера
Итого: 137 номеров
питание (шведский стол), банкеты, лобби-бар, обслуживание номеров
🎬 Киноцентр «Вавилон»
8 современных залов (в т.ч. VIP), вместимость от 23 до 94 мест
🍽 Банкетный зал «Река»
мероприятия, конференции, корпоративные форматы
💪 Спортивный клуб «Чемпион»
стабильный поток и аудитория
Почему этот актив — редкость даже по меркам федерального рынка
✅ Центр города + берег реки + собственная набережная — комбинация, которая не масштабируется и не «строится заново».
✅ Земля в собственности — ключевой фактор защищённости капитала и стратегической управляемости.
✅ Доходная деятельность диверсифицирована: гостиница / досуг / мероприятия / спорт — разные источники спроса, разный сезонный профиль, общий синергетический эффект.
✅ Барьер для конкуренции: аналогов по формату, локации и статусу в городе фактически нет.
✅ Рост стоимости: центральная земля у воды — исторически один из самых устойчивых типов активов.
Здесь важен главный тезис: в этом объекте “собрано всё” — и готовая экономика, и статус, и территория, и видовой потенциал, и возможность усиливать концепцию многофункционального общественного пространства.
Кому будет интересно
🎯 Стратегическим инвесторам, которым нужен актив с понятной экономикой и высоким уровнем защиты капитала.
🎯 Крупным девелоперам, видящим потенциал развития форматов (многофункциональное пространство на набережной, апарт-отель/гостиничная экспансия, публичные функции).
🎯 Управляющим компаниям, работающим с объектами культурного наследия и премиальной коммерческой недвижимостью.
Что мы делаем со своей стороны
Мы ведём объект в режиме инвестиционной сделки, а не «размещения объявления»:
— структурирование презентационного пакета,
— инвестиционный меморандум,
— верификация юридического контура,
— финансовая модель и раскрытие показателей по запросу,
— работа с целевым пулом инвесторов/девелоперов.
📩 Финансовая модель, арендный реестр, юридическая документация — предоставляются по запросу квалифицированным инвесторам.
🛡 Конфиденциальность гарантирована.
Если вы рассматриваете вход в крупный, редкий и защищённый актив с действующим бизнесом и потенциалом усиления — напишите в личные сообщения.
Принимайте правильные решения ❤️
Подписывайтесь на наш канал👍
#субаренда #арендатор #коммерческаянедвижимость #бизнесцентры #офисваренду #офис #аренда #санктпетербург #бц #бцинформ
2 минуты
15 декабря 2025