14 подписчиков
❤️❤️❤️❤️❤️ Мой фаворит 2025 года — жилой комплекс бизнес‑класса + «Обручева, 30». Это любовь с первого взгляда: престижный юго‑западный район, тишина и природа рядом. 🌳
До метро — 5 минут до «Калужской» 10 минут до «Воронцовской» Рядом — Юго‑Западный лесопарк, Воронцовский парк с прудами и даже Воробьёвы горы — идеальные места для прогулок и спорта круглый год. ❄️☀️
Архитектура меня покорила: ступенчатая композиция, всего два корпуса — элегантно и ненавязчиво. Один корпус полностью с чистовой отделкой. Особенно люблю варианты с террасами и видовыми окнами — не просто остекление, а вид на МГУ и центр Москвы, когда город словно лежит у твоих ног. ✨
Инфраструктура — ТРЦ «РИО», «Калужский», «Капитолий», топ‑школы (включая школу №170 им. А. П. Чехова), детские сады, лучшие вузы поблизости, рестораны на любой вкус и современная медицина. Спорт — Wellness Park, Wold Class.
Почему рекомендую Обручева, 30 и верю в дальнейший рост этого района Ключевые драйверы роста
- Офисы класса A и новые бизнес‑центры. Это рабочие места — и спрос на жильё рядом с работой традиционно растёт
- Транспортная доступность — 5 минут пешком
- Редевелопмент промзон — старые участки активно переосваиваются под жильё, офисы и парки
- Юго‑запад — престиж, зелёные зоны, комфортная среда
- Наличие ведущих вузов страны : стабильный спрос на аренду и повышают капитализацию локации.
- Район ещё не «догнал потолок», поэтому сейчас хорошие точки входа для инвесторов.
Наши сделки — цифры говорят сами за себя
- Студии, куплены летом за 13,5 млн руб. Сейчас ~16,1 млн (рост ≈ +2,6 млн / ≈ 19%)
- Студии с отделкой — покупали за 16 млн, сейчас ~20 млн (рост +4 млн / ≈ 25%)
- 3ЕВРО— покупали разные 26, 27 и 28 млн, сейчас аналогичная стоит ~32 млн (рост ≈ от 14 до 20% ).
Доход от аренды
- Студию — за 80 000 руб/мес. За 22 месяца ≈ 1,76 млн
- «Евротрёшка» — от 150 000 руб/мес. За 22 месяца ≈ 3,3 млн
Мой прогноз:
если сейчас зайти по ~29 млн, сопоставимая готовая квартира в Ever сейчас ≈40 млн — реальная веха рынка. Мы прогнозируем «на ключ» ≈45 млн, что даёт подушку 10–12 млн к вторичке; плюс растущая локация, хорошая транспортная доступность и ожидаемый прирост ≈7% с развитием инфраструктуры.
Итог: инвестиционный потенциал выше среднего — сильные фундаменты и высокая ожидаемая доходность.
3 минуты
14 декабря