4 подписчика
Как арендатору не попасть в кабальный договор: 5 критичных пунктов
🗣При аренде коммерческой недвижимости главный риск — подписать договор, который изначально работает против арендатора. Даже опытные предприниматели иногда пропускают мелкие, но ключевые детали, приводящие к финансовым потерям, невозможности оперативно съехать или внезапному росту расходов. Вот 5 пунктов, которые нужно проверять в первую очередь:
1. Условия расторжения
Самая частая ловушка — невозможность расторгнуть договор без огромных штрафов. Проверяйте: сроки уведомления, наличие фиксированных выплат при выходе и возможность одностороннего расторжения.
2. Индексация арендной ставки
Многие арендаторы подписывают договор, не вникая в механизм индексации. Важно понимать: процент, периодичность, привязку к инфляции или другим индикаторам. Слишком высокая или непрозрачная индексация = рост расходов на годы вперёд.
3. Распределение эксплуатационных расходов
Кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт, вывоз мусора, охрану и обслуживание инженерных систем? Неочевидные скрытые платежи могут увеличить фактическую аренду на 20–40%.
4. Ответственность за имущество и состояние помещения
Проверяйте, кто отвечает за поломки, износ оборудования, системы вентиляции и кондиционирования. Если это всё «вешают» на арендатора, объект может превратиться в бесконечный ремонт.
5. Ограничения по использованию помещения
Договор может запрещать выносить наружную рекламу, менять планировку, размещать оборудование или использовать помещение по факту так, как нужно вашему бизнесу. Это может полностью парализовать работу.
❗️Грамотно сформулированный договор — защита вашего бизнеса. Если вам нужна юридическая проверка или помощь в переговорах с арендодателем — обращайтесь. Наши эксперты ежедневно сопровождают сделки и помогают арендаторам получать честные и прозрачные условия!
1 минута
27 ноября