2 подписчика
Как сдать квартиру выгодно?
Сдавать квартиру тем, «кто готов хоть что-то платить», и сдавать людям с высоким доходом — это две разные стратегии.
Во втором случае вы предлагаете уровень жизни, а не просто стены с мебелью.
Ниже — критерии, которыми пользуются обеспечённые арендаторы (доход от 250–300 тыс ₽ в месяц).
1️⃣ Район и дом
Главный критерий - это удобство и комфорт.
Что важно:
• хорошая инфраструктура вокруг
• понятная репутация локации
• аккуратные МОПы и входные группы
• адекватный контингент
• паркинг
2️⃣ Тишина
Для массовых арендаторов — неприятно.
Для обеспечённых — моментальное “нет”.
Красные флаги:
• рядом шахты лифтов, мусорка
• окна на магистраль
• слабое остекление
• 12–15 квартир на этаже — эффект «общежития»
• активные ремонты вокруг
Тихая квартира = меньше простоя и выше ставка.
3️⃣ Инженерия
Комфорт без раздражающих мелочей.
Что имеет значение:
• ИТП — стабильное отопление
• нормальные вентканалы (без запахов)
• отсутствие стояков в спальне
• окна без конденсата и свиста
Если инженерия плохая → люди уезжают через 3 месяца.
4️⃣ Планировка
Что ожидают:
• отдельная спальня
• места для хранения (гардеробная/ниши)
• кухня-гостиная, где можно работать
• просторные санузлы и хорошая бытовая техника
5️⃣ Управляющая компания
Это сервис, за который готовы платить.
Смотрят:
• порядок и чистота
• охрана и правила доступа
• как устраняют проблемы
• нет ли постоянного шума и конфликтов
Плохая УК убивает даже хороший дом.
6️⃣ Отделка и мебель
«Сделано как для себя» — ключевой критерий.
• нейтральные материалы
• современная техника
• эргономичная планировка
• ничего из разряда «как получится»
Платежеспособная аудитория аккуратнее относятся к квартире.
⭐ Вывод для инвестора
Что действительно важно платёжеспособному арендатору:
- Район и дом с приятной атмосферой
- Тишина и приватность
- Инженерия на высоком уровне
- Планировка на взрослую жизнь
- Репутация УК
- Паркинг и удобство быта
- Адекватный и порядочный собственник
Это простые, но очень работающие факторы.
И именно они делают арендную ставку выше.
1 минута
26 ноября