20 подписчиков
Я уже писал о разработке законопроекта о так называемом периоде охлаждения при покупке недвижимости на вторичном рынке. И вот, такой законопроект зарегистрирован и направлен в Госдуму realty.rbc.ru/...eed для рассмотрения.
Я не поленился и ознакомился с самим текстом предлагаемого закона и пояснительной запиской, и вот в чем суть предлагаемых изменений:
1) деньги продавец будет получать только на свой счет (а сейчас разве иначе?);
2) перед сделкой продавец единственного жилья должен получить нотариальное согласие собственника другого жилья на регистрацию себя и членов своей семьи (это будет означать, что ему будет где жить);
3) сделку невозможно будет зарегистрировать раньше, чем через 7 дней после заключения договора купли-продажи (за 7 дней продавец должен успеть осознать последствия);
4) расчеты с продавцом будут только после регистрации сделки, и только безналичным способом (хороший способ обелить взаиморасчеты).
На мой сугубо личный взгляд, этот законопроект позволяет сделать расчеты между продавцом и покупателем более прозрачными, что само по себе хорошо для государства. Все остальные изменения выглядят скорее как принятые для успокоения людей, нежели несут существенную защиту от мошенничества, тем более многие из них и так используются на практике профессионалами.
Чрезмерно перегретая информационная волна, которая сейчас идёт по рынку, позволяет вносить изменения в законодательство при поддержке населения.
Правильно писали мои подписчики, что реально работающий механизм страхования титула сделки дал бы куда большую уверенность в завтрашнем дне для покупателя, нежели 7-дневный срок, в течение которого продавец должен "прийти в себя".
А что прикажете делать, если кому-то потребуется 8 дней для снятия чар мошенников? Вопрос риторический!
1 минута
25 ноября