381 подписчик
Что ждет рынок недвижимости в Сочи.
Мой анализ основан на общении и с покупателями и с застройщиками в городе Сочи. Добавил сюда экономическую ситуацию в стране.
Это просто мои мысли, буду рад если в комментариях поделитесь своими.
Мы работаем с клиентами от 30 млн рублей, средний чек на покупку примерно 80 млн. Бывает 400 млн, бывает 30 млн.
У нас нет семейных ипотек и других льгот от государства обычно - наличка, рассрочка.
В этом посте расскажу, что сейчас происходит с покупателями, что сейчас происходит с застройщиками. И поразмышляю, что будет с недвижимостью.
Первое, что нужно понимать.
У людей деньги есть и очень много.
60 триллионов рублей лежат на депозитах по данным ЦБ РФ. А сколько еще в оборотке в бизнесе или лежат под матрасом никто не знает? В общем сумма огромная
Что с недвижимостью в Сочи ?
Недвижимость продается, но не с тем темпом как раньше. Люди приезжают смотрят, деньги есть но покупают мало.
Какую ситуацию я сейчас вижу по своим клиентам?
Люди держат деньги на депозитах, ставка снижается, но все же сейчас на уровне 15% у кого-то лежат в долгую под 20%
«Подержим еще пару месяцев посмотрим, что дальше будет»
Со 100 млн на депозитах в год прирост минимум 15 млн без суеты без операционки без нервов - мечта.
Что с застройщиками?
Деньги в бетоне, нужно как-то продавать то, что построили оплачивать касты и двигаться дальше, поэтому делают хорошие скидки и дают рассрочки.
На некоторые объекты согласовываем беспроцентную рассрочку на год.
Бывает дома отлетают практически по себестоимости.
⁃ Саня, ты будешь еще что-то строить ? - Спрашиваю я у застройщика у которого, только что продали дом.
⁃ А смысл ? Чтобы продать по себестоимости ? Цена на бетон и рабочую силу растет. Спрос не большой.
Я 5 лет назад занимался стройкой и разнорабочий стоил 1500 руб/ день, за 6 рублей брал 4 человека. Они и материал заносили и мусор выносили. Сейчас 5000 минимум за одного и по русски он не говорит.
И вот какая картина у нас получается:
У народа огромное количество денег - 60 триллионов рублей.
Через год будет денег еще больше, а домов еще меньше и новые практически не строятся.
И мы получаем ситуацию как в Сомали.
Когда пираты приходили с миллионами долларов в магазин, то к ценам на продукты пририсовывали нули.
Собрав все факты могу предположить, что сейчас образуется яма.
Когда дома в Сочи потихоньку выкупают, а новые не строят.
И получается:
С одной сторону огромная денежная масса - с другой стороны пустой рынок.
Когда эта денежная масса выйдет на рынок недвижимости - цены взлетят как ракета.
Сегодня актуальна фраза Уоррена Баффета: «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают.
Все циклично, взлеты и падения. Рост рынка и его стагнация.
«Лучшее время для покупки — когда рынок находится в депрессии и цены низкие, а лучшее время для продажи — когда рынок находится в эйфории и цены высокие.»
Поэтому если хотите купить хорошую ликвидную недвижимость, по низу рынка пишите мне в личные сообщения.
Почему с нами выгодно покупать?
У нас один из самых больших каналов по домам в Сочи. Instagram, YouTube, RuTube, Дзен, ВК - более 130 тыс подписчиков.
У нас огромная насмотрелось. Мы хорошо ориентируемся в рынке, видим, что продается, а что не продается годами.
И так как у нас большая аудитория - С нами легче будет потом продать и выйти в деньги.
Пишите 8(967)642-63-24 WhatsApp/Телеграм если хотите купить хорошую ликвидную недвижимость, по низу рынка.
*Instagram - запрещенная сеть в РФ
2 минуты
24 ноября 2025