68 подписчиков
«Дом.РФ» объяснил, как изменятся цены на жильё при снижении рыночной ипотеки до 10%
Если к 2027 году ставка по рыночной ипотеке опустится до уровня около 10%, стоимость жилья может подняться на 10–15%, что примерно вдвое выше ожидаемой инфляции. Такой прогноз озвучил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на пресс-конференции М2 в ТАСС.
По словам эксперта, в 2024 году наблюдается спад ввода новых проектов, и именно это создаст дефицит предложения через несколько лет. Ситуация осложнится тем, что к моменту, когда рынок окажется перед ограниченным объемом жилья, ипотечные ставки могут стать значительно более доступными.
Гольдберг подчеркнул, что снижение ставки до 10% и ниже уже приводило к мощному росту спроса — подобное происходило в 2021–2022 годах. «При такой ставке люди активно выходят на рынок, и спрос может увеличиться кратно», — отметил он.
Комбинация повышенной покупательской активности и недостатка нового предложения, по оценке «Дом.РФ», способна разогнать цены гораздо сильнее инфляции. Если она в 2027 году ожидается в пределах 4–5%, то стоимость жилья может вырасти на 10–15%, что ставит под угрозу показатели национальных проектов, связанных с доступностью недвижимости. Гольдберг подчеркнул, что особенно востребованы меры, стимулирующие строительство в малых и средних регионах, где выбор жилья наиболее ограничен.
Схожие выводы ранее делали и аналитики «Эксперт РА». По их прогнозу, в период с 2025 по 2030 год новостройки будут дорожать быстрее инфляции, а начиная с 2027 года разрыв станет двукратным. Наиболее заметный скачок стоимости жилья ожидается именно в 2027 году — около 9,3% при инфляции в 4%, поскольку спрос восстановится, а ипотечные ставки снизятся до уровня около 10%.
1 минута
24 ноября