392 подписчика
Арендовали участок, а строить запретили? Верховный Суд разрешил не платить!
Гражданин арендовал землю у муниципалитета под строительство дома. Позже выяснилось, что под землей проходит газопровод, и участок попадает в его охранную зону. Капитальное строительство там запрещено.
Позиция судов первой и второй инстанции была жесткой:
Договор заключен добровольно.
Участок передан по акту.
Газопровод — не вина администрации, сведения о нем могли быть в открытом доступе.
Арендатор обязан платить, пока договор действует.
Что сказал Верховный Суд?
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов. Главные тезисы:
Аренда — это плата за пользование. Суть договора аренды не в том, чтобы просто числиться арендатором, а в том, чтобы реально пользоваться имуществом.
Если в договоре написано «под строительство дома», а строить нельзя, значит, цель договора недостижима.
Если невозможность использования возникла по причинам, за которые арендатор не отвечает, он освобождается от арендной платы.
Это решение — мощный инструмент, но он не работает «автоматически». Нельзя просто перестать платить и молчать.
Если вы просто перестанете платить, администрация подаст на вас в суд на взыскание долга и пени, а также расторгнет договор за неуплату. И тогда доказывать правоту будет сложнее.
Важно доказать, что вы не знали и не могли знать об ограничениях при заключении договора. Если в аукционной документации было написано "охранная зона", а вы подписали не глядя — суд может отказать.
Что делать, если вы попали в такую ситуацию?
Не ждите. Как только узнали об ограничении (получили отказ в уведомлении о строительстве) — действуйте.
Фиксируйте невозможность использования. Получите официальный отказ от уполномоченного органа.
Требуйте расторжения договора и возврата арендной платы с момента, когда вы узнали о невозможности строительства. Ссылайтесь на позицию ВС РФ.
Если администрация отказывает (а они часто отказывают, боясь ответственности за бюджетные средства), придется судиться.
Главный совет
Земельные споры с государством — это всегда битва документов. Администрация будет давить на то, что "все карты были открыты". Вам нужно доказать обратное.
Мы специализируемся на сложных земельных кейсах и знаем, как:
Проверить участок ДО сделки и найти скрытые сети.
Расторгнуть договор аренды без штрафов, если строить нельзя..
Не дарите деньги бюджету за воздух! Записывайтесь на консультацию, и мы поможем вернуть справедливость.
#земельныеспоры #арендаземли #ИЖС #охраннаязона #верховныйсуд #юристЕкатеринбург #недвижимость #строительство #агентствоДФ
2 минуты
26 ноября