422 подписчика
В октябре рынок недвижимости явно прибавил, это было видно сразу по уровню предоплат от покупателей и по количеству обращений.
📍Спрос
Вторичка: Количество сделок на вторичном рынке в октябре выросло на 16,6% и составило почти 14 тысяч (13 977). Это пока максимальный уровень 2025 года. Если сравнивать между собой осенние месяцы прошлых лет, цифра скорее средняя.
Первичный рынок: Количество сделок в новостройках также выросло на 8,1%, и составило 11 344. Почти максимальная цифра этого года, выше было только в феврале.
📍Цена
Витринная цена метра квадратного в Москве продолжает неспешное движение вверх по 0,5%, явно отставая от инфляции, но номинально радуя неспешного продавца недвижимости.
📍Ипотека
Средние ставки по рыночной ипотеке сегодня варьируются вокруг 19-20%. Это, по-прежнему, очень дорогие деньги.
Однако, доля сделок с ипотекой медленно растет. У нас по итогам октября 23% сделок прошло с ипотекой. В конце шокового 24 года было около 12-15%. Да, немного привыкли к ставкам можно сказать? Нет, не привыкли. Деньги берут на доплату в основном. Средняя сумма кредита вдвое меньше, чем это было в «докризисное» ипотечное время.
📍Предложение
Количество квартир на рынке не растет. Весь 2025 год прошел под девизом продавцов надвижимости: «Не буду торопиться, время неспокойное, лучше я посижу в бетоне».
Резюме: Отложенный спрос лета, небольшое снижение ставки (да и просто бытовые семейно-квартирные нужды никто не отменял) немного разогнали осенний рынок. Дышать стало легче. Увеличилось количество сделок во всех сегментах. Если вы еще не продали, у вас осталось меньше месяца. Торопитесь.
1 минута
2 декабря 2025