14 подписчиков
Можно ли продать ипотечную квартиру?
Можно. Есть определенный механизм выведения из под залога. Рассказываю свежий на декабрь 2025 года механизм выведения из под залога Зеленого Банка:
Ну во-первых, система с одновременным переходом права собственности и системой безопасных расчетов (СБР) уже не работает. Сейчас это работает через «Сделку с гарантией»при нотариальных сделках и одновременном переходе права собственности. Второй вариант, при досрочном гашении кредита. В этом случае у Покупателя возникает риск, т к досрочное гашение текущего ипотечного «хвоста» на приобретаемый объект не дает гарантии 💯сделки. Нюансы всегда есть и риски нужно уметь не просто минимизировать, а исключать.
Во многих Банках предусмотрена система выведения объекта из под залога путем подачи документов на электронную регистрацию заявления с электронном виде через портал Росреестра. Эта система позволяет минимизировать риск длительного ожидания подачи документов о гашении записи обременения через МФЦ. Эта возможность есть у Банков, которые перевели закладные в электронный вид, я сейчас говорю об ипотечных продуктах, которые были оформлены ранее. Условно говоря, если закладная электронная-все пройдёт быстро, если бумажная-запаситесь терпением!
Очень удобная система существует с кредитованием залоговых объектов. Опция дает возможность Покупателю выкупить объект, находящийся в залоге другого Банка, отличного от кредитуемого.
На мой взгляд, одной из бюджетных историй продажи залогового объекта можно применить сделку с приостановкой регистрации. Как это работает? Стороны проводят расчеты путем зачисления денежных средств через аккредитив с отдельным гашением необходимой суммы кредита, подают пакет документов на регистрацию и, в ручном режиме, приостанавливают сделку, путем подачи заявления на приостановку гос. регистрации в Росреестр. Таким образом отменить сделку никто не может и денежные средства зачислены на безопасный счет. Продавец получит денежные средства после перехода права собственности на Покупателя.
В данной сделке необходимо учитывать сроки переезда и освобождения недвижимого имущества, т к процесс становится более затяжным.
Предусматривайте все возможные задержки временных сроков и все вопросы проговаривайте между Сторонами заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Берегите себя и свою недвижимость!
#недвижимость #риэлторекатеринбург #недвижимостьекатеринбург #можнолипродатьипотечнуюквартиру
2 минуты
2 декабря