📍 Кейс: флиппинг на Ленинградском шоссе

Как мы вышли в прибыль 27–28% годовых на инвестора при продаже в сложном рынке

Показываю математику так, как она есть.

Особенность этой сделки, в том, что она была коллективная. Объект покупался на деньги нескольких инвесторов.

Хочешь участвовать с нами в коллективных сделках ? - оставляй заявку.

💸 Расходы и вход

Цена покупки: 11 050 000 ₽

Ремонт: снижена смета до 2 900 000 ₽

Агент + ячейки: 50 000 ₽

Ипотека (6 платежей): 759 000 ₽

Итого вложено: 6 431 000 ₽

(в тех же пропорциях)

18,6% — Инвестор 1 — 1 200 000 ₽

31,1% — Инвестор 2 — 2 000 000 ₽

50,3% — Инвестор 3 — 3 231 000 ₽

💰 Продажа

Цена продажи: 18 500 000 ₽

После погашения ипотеки на руках: 7 450 000 ₽

Минус 2% налога: –370 000 ₽

Чистая прибыль к распределению: 1 079 000 ₽

Распределяем как обычно:

50% УК / 50% инвесторам

УК: 539 500 ₽

Инвесторам: 539 500 ₽

📈 Итоговые выплаты инвесторам

С учётом их долей:

Инвестор 1 (18,6%)

Получил: 100 357 ₽

Доходность: ≈ 28% годовых за 3,4 месяца

К выплате: 1 300 357 ₽

Инвестор 2 (31,1%)

Получила: 167 804 ₽

Доходность: ≈ 28% годовых

К выплате: 2 167 804 ₽

Инвестор 3 (50,3%)

Получил: 271 339 ₽

Доходность: ≈ 27% годовых

К выплате: 3 502 339 ₽

🎯 Что важно в этом кейсе?

— Мы не раздували бюджет ремонта, наоборот — оптимизировали всё до эффективного минимума.

— Несмотря на снижение спроса, в комфорт-классе ликвидный продукт по адекватной цене всегда найдёт покупателя.

— И главное: когда математика собрана правильно, даже короткие сделки дают ту самую доходность, которую инвесторы любят — от 27% годовых и выше.

🔻 Готов идти в следующий проект?

Работаем честно, прозрачно, с полной математикой и открытой моделью.

1 минута

1 декабря 2025