655 подписчиков
ОАЭ на сегодняшний день — топ рынок с точки зрения безопасности сделок. Инвестор финансово защищён со всех сторон. За счет чего это достигается?
Ответ прост: эскроу-счета на всех проектах.
После кризиса 2008 года государство ввело требование по эскроу. Так что уже много лет застройщики в ОАЭ строят исключительно на свои деньги, а не на средства клиентов.
Когда вы вносите первый взнос или платежи по рассрочке, ваши финансы попадают не в карман застройщика, а на специальный эскроу-счет данного проекта.
Когда застройщик выполняет определенный этап строительства, ЧАСТЬ средств с эскроу-высвобождается. Новый этап стройки завершён — высвобождается еще часть средств, и так далее до сдачи объекта.
Так что застройщик фактически больше всех заинтересован в сдаче проекта. Иначе деньги он не получит.
А что, если случится форс-мажор?
Инвестор все равно защищён. В Земельном департаменте разработана специальная схема возврата средств покупателей недвижимости при форс-мажоре.
К тому же не забывайте о законах шариата, действующих на территории ОАЭ. Неучтенные, незаконные деньги и сомнительные финансовые схемы жёстко присекаются.
Получается, шанса стать обманутым дольщиком нет?
Если с вами заключен официальный государственный договор — все в порядке. Это значит, что деньги поступают на эскроу-счет, а ваши финансовые интересы защищены строгими законами ОАЭ.
Оформление государственного договора занимает в среднем 1-2 месяца (на старте проектов, возможно, чуть дольше) и обязательно для всех застройщиков.
Мы в Ageeva Real Estate сопровождаем сделки клиентов, контролируем сроки и документы, досконально знаем все процедуры оформления недвижимости в ОАЭ. Есть вопросы по безопасности — обращайтесь. Консультации бесплатны.
1 минута
18 ноября