4246 подписчиков
Обсудим? Почему вторичка стала самой опасной зоной рынка в 2025
Рынок вторичной недвижимости вошёл в фазу, когда юридическая чистота сделки зависит не от комплекта документов, а от их подлинности. Судебная практика последних лет показывает: одной фальсификации в цепочке достаточно, чтобы последующая сделка была развёрнута судом.
При этом вмешательства стали точечными и технологичными: корректировка реквизитов, замена отдельных листов, поддельные доверенности, изменённые даты и подписи. Внешне документы выглядят корректно — нотариальная форма соблюдена, регистрация пройдена, но технический анализ выявляет следы редактирования и несоответствия, которые подрывают законность всего перехода права.
Суды реагируют последовательно: установленная фальсификация автоматически ставит под сомнение добросовестность последующих приобретателей. Финальный покупатель может потерять и квартиру, и деньги, даже если действовал максимально аккуратно, — потому что нарушенное право восстановят у изначального собственника.
В этих условиях вторичный рынок — это не просто правовое сопровождение, а проверка доказательственной надёжности документов. Без технической экспертизы риск остаётся критически высоким даже для опытных юристов.
У кого из вас в практике уже были такие дела? Как вы считаете, должен ли технический анализ документов стать стандартом при работе со вторичкой?
1 минута
17 ноября