22 подписчика
Страшно ли сейчас покупать новостройку?
Ключевая ставка постепенно снижается, но стандартная ставка по ипотеке для не льготной категории покупателей остается еще довольно высокой 20%
А что делать, если покупка квартиры назрела давно, стоимость московского метра на дешевеет, сроки по вкладам закончились и впереди только перспектива инфляции и сами знаете чего ….
Разберем подробнее эту ситуацию на кейсе моих клиентов, которые недавно купили квартиру в новостройке в Москве.
Запрос был на квартиру с не очень высокой ценой, в границах старой Москвы, с перспективой роста стоимости, у надежного застройщика, в локации с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, чтобы не ждать лет 5 пока все появится. В целом, это самый частый запрос от клиентов, к которому иногда добавляются приоритетные районы. Здесь мы были свободны по локации и районам, но нужно было уложиться в бюджет и размер первого взноса, примерно 20% от цены приобретаемой квартиры.
Мы рассмотрели много вариантов и в итоге остановились на таком:
Обжитый, развитый район на севере Москвы, недалеко от Дмитровского шоссе, в хорошей доступности 2 станции подземного метро и одна станция D1
Комплексная застройка, зона КРТ Москвы, а значит здесь будет совершенно новый современный, красивый район
Жилой комплекс в котором хочется жить. Разработка архитектурного бюро АPEX, современные строительные материалы, красивые здания и собственный уникальный облик каждого корпуса. Особое внимание внутренней территории: она действительно большая и закрытая, с ландшафтным дизайном и взрослыми деревьями, местами отдыха и прогулок
В теперь самое интересное, что получается по финансам:
Квартира студия с 2-мя окнами без отделки 30 м2, стоимость 12 045 480 ₽
первый взнос 2 421 142 ₽
способ финансирования-траншевая ипотека
1 транш банка 3 601 599 ₽
ставка по кредиту 21,7%
платеж по кредиту в месяц 68 210 ₽
Дальше покупатель направит материнский капитал в погашение долга банку и тем самым платеж будет снижен до 50 000 в месяц
Так же любой досрочный платеж будет уменьшать сумму ежемесячного платежа.
Перечисление второго транша банком по договору запланирована на 01.09.2027 г (сумма 6 022 740).То есть, 1 год и 10 месяцев покупатель будет платить кредит и проценты по нему только на выданную сумму! Да, ставка высокая, не спорю, но частичная выдача кредита здесь решающий фактор. Платеж в итоге получается меньше, чем по льготной семейной ипотеке!
Какие шаги нужно сделать чтобы получить максимум выгоды из этой покупки? После выдачи второго транша банком рефинансировать кредит либо в этом же банке либо в другом на условиях, которые будут действовать на этот период. И получить стандартную действующую ставку на остаток долга по ипотеке.
Если хотите узнать в каких проектах Москвы действует программа покупки квартиры по траншевой ипотеке, рассчитать стоимость и подходящий именно вам вариант, пишите мне в личные сообщения. Эту ипотеку нельзя получить самостоятельно, это партнерский продукт застройщика и финансирующего его банка.
Не тратьте зря время в ожидании лучших времен, возможности есть сейчас, и нужно ими правильно пользоваться!
И помните: лучшее время - сейчас, лучший день - сегодня!
С заботой и вниманием к вам, ваш инвест-брокер Галина Серебрякова
#кейсклиента #траншеваяипотека
#купитьквартиру
2 минуты
16 ноября 2025