15 подписчиков
Пустует помещение? Ваши убытки больше, чем кажется👀
Когда помещение пустует, многие считают только недополученную аренду. Но настоящие убытки всегда выше. Давайте разберем на простом примере.
Допустим, ваше помещение должно сдаваться за 100 000 ₽ в месяц.
Что вы теряете за 1 месяц простоя:
1. Не получено аренды: 100 000 ₽
2. Налог на имущество: ~5 000 ₽
3. Коммунальные платежи: ~8 000 ₽
Итого за 1 месяц: 113 000 ₽ убытка🥴
❗️А теперь главное — про индексацию❗️
Допустим, вы полгода искали арендатора, который согласится на 110 000 ₽ вместо 100 000 ₽. Кажется, вы получили +10% к доходу.
Но посчитаем реальность:
За 6 месяцев простоя вы потеряли: 113 000 ₽ × 6 = 678 000 ₽
Ваша "надбавка" в 10 000 ₽ в месяц будет окупать эти потери 68 месяцев (почти 6 лет!)
Вывод:
Получается, что вся ваша надбавка в 10 000 ₽/месс. в течение 6 лет будет уходить только на то, чтобы компенсировать убытки от тех 6 месяцев простоя. Шесть лет — только чтобы отбить разницу.
Лучше сдать сегодня по рыночной цене, чем ждать идеального арендатора месяцами. Стабильный доход всегда выгоднее гипотетической надбавки.💰
Каждый месяц простоя — это не только потеря аренды, но и выброшенные деньги на налоги и коммуналку.
А вы считали свои реальные убытки от простоя?
1 минута
14 ноября 2025