14 подписчиков
ПРОДАЖА ИП НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЙ ИЛИ ЛИЧНЫЙ ДОХОД?
Рассмотрим очередную ситуацию разграничения личных и предпринимательских доходов от продажи недвижимого имущества на примере Постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.10.2025 по делу № А19-24911/2024.
Фабула дела. В 2021 – 2022 гг. индивидуальный предприниматель приобрел у взаимозависимой организации 24 объекта недвижимого имущества, которые в последующем продал в течение 2022 года. Налоговая инспекция провела камеральную налоговую проверку, доначислила налог по УСН, штраф. С точки зрения налогоплательщика полученный доход от продажи является личным, так как в перечне основных видов его экономической деятельности (ОКВЭД) продажа недвижимости отсутствует.
Позиция суда. Суды поддержали выводы налогового органа, указав на следующие обстоятельства:
- ИП является единственным учредителем и руководителем организации, у которой приобрел 24 объекта недвижимости (т.е. лица являются взаимозависимыми);
- ИП не оплатил задолженность в пользу взаимозависимой организации в размере 88 % от общей стоимости приобретенных объектов недвижимости. Доказательства погашения задолженности отсутствуют;
- период владения отчужденными в 2022 году объектами имеет непродолжительный характер, реализация объектов недвижимости носит систематический и массовый характер;
- спорное недвижимое имущество по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (для личных потребительских нужд предпринимателя);
- доказательства, подтверждающие приобретение указанного имущества с целью удовлетворения личных, семейных, бытовых и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью потребностей, налогоплательщик не представил;
- имеется постановление о прекращении уголовного дела (по ч. 1 ст. 198 НК РФ) в связи с уплатой ИП в полном объеме сумм недоимки, пеней, штрафов;
- довод о том, что продажа недвижимого имущества не является для ИП видом предпринимательской деятельности (не указан в ОКВЭД), судом отклонен, поскольку отражение в ЕГРЮЛ всех видов осуществляемой деятельности носит заявительный характер, не опровергает установленные судами факты реализации спорных объектов недвижимости с коммерческой целью.
1 минута
12 ноября 2025