30 подписчиков
🏡 Нотариус — это гарантия? Или просто формальность?
Хочу рассказать один случай из своей практики.
Иногда покупатели просят, чтобы сделка проходила через нотариуса — «так надёжнее».
Хотя квартира чистая:
без долгов, без обременений, без детей-собственников.
Но вот пример из реальной сделки показал, что нотариус — не всегда гарантия полной проверки.
📖 Мы оформляли покупку частного дома.
У продавцов — мама и дочь. Дом решили продать, потому что переезжали в другой город.
Все документы на первый взгляд были в порядке, задаток внесён, проверка пройдена.
И вдруг я нахожу информацию: дочь около полутора лет назад признавалась банкротом.
Позвонила матери — она уверяет, что это ошибка.
Я даже отправила постановление, где всё указано.
В итоге выяснилось, что действительно — дочь была банкротом, потом вышла замуж, сменила фамилию, и теперь «по новой фамилии» в списках банкротов не значится.
Но самое интересное — нотариус выдал доверенность на продажу, где чётко написано, что дочь не является банкротом.
Хотя это не соответствовало действительности.
Когда я позвонила нотариусу уточнить, проверяли ли они эту информацию,
мне ответили, что «проверяли по девичьей фамилии» — или вообще не проверяли.
📌 В итоге сделку мы провели, клиенты дополнительно проконсультировались с юристом, риски оказались минимальными.
Но сам факт — нотариус даже не заметил важный нюанс.
🔍 Поэтому я всегда говорю:
нотариус — это не гарантия безопасности сделки.
Он фиксирует факт, но не всегда глубоко проверяет ситуацию.
Настоящая проверка — это работа риэлтора, который видит не только документы, но и контекст.
И знает, где могут быть подводные камни.
💬 Иногда покупатели настаивают на нотариусе — я не отговариваю.
Но всегда уточняю: если сделка простая и «чистая» — расходы на нотариуса излишни.
Иногда нотариальное сопровождение даёт спокойствие,
но спокойствие и безопасность — не одно и то же.
1 минута
10 ноября 2025