4934 подписчика
Схема Долиной: как покупатель квартиры может остаться и без денег, и без жилья?
Уже типичная для сегодняшних дней история, после которой хочется трижды проверить каждую сделку с недвижимостью: пенсионерка продала квартиру, получила деньги и вернула её себе через суд. Покупатель остался и без жилья, и без средств.
Звучит, как ночной кошмар, но так случается всё чаще и чаще. Суд действительно может отменить сделку, если будет доказано, что продавец действовал под давлением или был введен в заблуждение. Но оспорить сделку не так просто, как рассказывают в соцсетях, где информацию часто преподносят в выгодном для себя свете🙌🏻
Возможность оспорить сделку по таким основаниям была всегда, а сегодняшняя ситуация отличается лишь появлением вдохновленных историей Долиной недобросовестных продавцов ПЫТАЮЩИХСЯ провернуть аналогичную схему. Но так или иначе, не отказываться же от покупки долгожданной квартиры? Сохраняйте 4 правила, которые помогут защитить свое будущее приобретение. И да, будьте бдительными, соблюдайте базовую гигиену сделки и не идите на поводу у продавца.
Правило №1 — аккредитив. При таком подходе банк переведет деньги непосредственно продавцу, а у покупателя будет неоспоримое доказательство уплаты денег по сделке. Никаких «часть наличными», ячеек, переводов «на карту» и тем более оплаты третьим лицам. Только полная сумма договора безналичным переводом на счет продавца.
Правило №2 — видеофиксация сделки. Пусть продавец на камеру подтвердит все основные моменты, а именно:
🟠назовет причину продажи
🟠скажет, что получает средства через аккредитив
🟠озвучит, что не собирается переводить деньги по чьему-либо требованию через безопасные счета, понимая, что таких не существует
🟠подтвердит добровольность сделки и свое состояние
Это сильно снизит риск, что потом он скажет «я не знал, что подписываю», «меня обманули», «меня заставили».
Правило №3 — титульное страхование. Оформите страховой полис, который покроет убытки, если сделку признают недействительной. Важно – убедитесь, что в нём есть пункт о рисках по статье 178–179 ГК РФ (заблуждение, обман, угрозы). И продлевайте его в течение следующих 3 лет – именно в такой срок сделку можно оспорить.
Правило №4 — грамотный юрист. Не думайте, что риелтор заменит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Риелтор отвечает за поиск квартиры, юрист – за вашу безопасность. В своей работе я проверяют и продавца, и объект. Судебные дела, риск банкротства, перепланировки, наличие наследников и несовершеннолетних детей, приватизация и многое другое. Даже предыдущих собственников смотрим – здесь тоже часто прячутся неприятные сюрпризы.
Не рискуйте самым крупным приобретением в жизни – не надейтесь на удачу, а просто обратитесь ко мне. Если готовитесь к сделке, помогу сделать всё прозрачно, надежно и без стресса.
2 минуты
20 ноября 2025