16 подписчиков
Стоит ли покупать апартаменты в Москве?
Если коротко, то да. Объясню почему.
Начнем с отличий апартаментов от квартир.
1. Нельзя сделать постоянную регистрацию.
Однако в некоторых апартаментах можно сделать временную до 5 лет и отличий особых не будет.
2. Повышенный налог на недвижимость.
В апартаментах он от 0,5% до 2%. Если апартаменты гостиничного типа (это значит, что земля предназначена для гостиницы) - то ставка будет 0,5% от кадастровой стоимости.
Повышенная коммуналка на 10-20%. Тут нужно смотреть на конкретные комплексы. Где-то платежи такие же, как и в квартирах, где-то дороже на 15%.
Это 3 основных отличия и минуса.
Плюс один, он очень простой - цена на апартаменты может быть до 30% дешевле, чем на квартиры.
А нет, есть еще плюсы:
- апартаменты в Москве больше строить нельзя, так что все владельцы апартаментов будут владеть эксклюзивными лотами
- апартаменты можно купить от компании и получить вычет НДС.
Вчера у меня была встреча по одному из сервисных проектов апартаментов. Это значит, что отель (в нашем случае 4 звезды) будет сдавать вашу недвижимость как номера.
Мы выбрали студию 23,5 метра за 10,5 млн с полной чистовой отделкой. В 4 минутах от метро и достаточно близко от центра. Если брать за наличные, то будет 9,6 млн.
Доход от сдачи отелем после всех расходов по расчёту получился 15,7% годовых, окупаемость чуть больше 6 лет.
Тогда как квартиры приносят около 6-7%.
Вот и получается, что апартаменты зачастую выгоднее квартир.
Если хотите получать пассивный доход от своих инвестиций, который покроет платеж по ипотеке - пишите в тг @max_yantsen. Найдем вам подходящий вариант😉
1 минута
20 ноября 2025