Найти в Дзене
61 подписчик

БАНКИ НАС ДУРИЛИ! Но ЦБ наводит порядок: десятки банков нарушили новый ипотечный стандарт


Ипотечный стандарт, который действует с начала 2025 года, уже доказал свою необходимость. Банк России сообщил о нескольких десятках выявленных нарушений со стороны кредитных организаций. Хорошая новость: все банки устранили их добровольно.

Зачем вообще нужен этот стандарт?
Раньше на ипотечном рынке было много «ловушек», ведущих к гигантской переплате. Стандарт запрещает недобросовестные схемы и делает условия кредита максимально прозрачными для заемщика.

Какие были нарушения? Конкретные примеры:

Пример 1: «Авансовый платеж по ставке» - схема, которая теперь под запретом.
Раньше: Банк предлагал вам «супернизкую ставку» 8%, но для этого нужно было единоразово заплатить 500 000 рублей «за ее снижение». В итоге ваша реальная переплата по кредиту оказывалась даже выше, чем при стандартной ставке в 12% без этого взноса.
Сейчас: Стандарт такие манипуляции запрещает. Все комиссии за обслуживание и прочие платежи должны быть четко прописаны и включены в полную стоимость кредита (ПСК), которую вам обязаны показать в самом начале.

Пример 2: Скрытые условия страховки.
Раньше: Менеджер банка навязывал страховку от партнера, говоря, что это «обязательное условие», и скрывал, что вы можете оформить ее у другого, более выгодного страховщика.
Сейчас: Стандарт четко регламентирует информирование о страховках. Банк обязан разъяснить ваше право на выбор страховой компании и не может отказать в выдаче кредита только из-за этого.

Пример 3: «Плавающая» ставка, о которой умолчали.
Раньше: Вам могли предложить кредит по низкой стартовой ставке, умалчивая, что через полгода она станет «плавающей» и может резко вырасти.
Сейчас: Все возможные изменения ставки и условия, при которых они происходят, должны быть прописаны в договоре крупным шрифтом. Менеджер обязан донести эту информацию до вас до момента подписания.

Итог: рынок становится честнее и безопаснее для нас с вами. Прежде чем брать ипотеку, убедитесь, что вам все понятно, и помните о своих правах по новому стандарту.

Если нужна помощь в одобрении любой ипотеки – обращайтесь в личные сообщения, у нас очень сильный брокер с двадцатилетним стажем - и для наших клиентов эта услуга бесплатна!
1 минута