10 подписчиков

💔 « _Бывших мужей не бывает!_ » — особенно, когда речь о недвижимости

Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры.

Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя.

Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.

_А развод у них был… 10 лет назад!_

Почему так?

Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не оформляли.

⚖️ По закону это всё ещё *общая собственность*.

И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.

📌 *Но вот интересный момент:*

на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно если сделка не ипотечная.

Однако через некоторое время второй супруг может оспорить сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.

👉 *А теперь — немного реалий.*

Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за своё согласие на продажу.

Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные вопросы не были решены вовремя.

⚖️ *Вывод*:

При разводе решайте имущественные вопросы сразу.

Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса — потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.

💡 *А для покупателей — особенно важно:*

Если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте согласие супруга. Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово. Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или МФЦ.

_Если продавец уклоняется — это красный флаг_ 🚩

🧩 *Советы риэлтора:*

1️⃣ Проверяйте семейный статус продавца.

2️⃣ Требуйте нотариальное согласие супруга.

3️⃣ Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.

4️⃣ Не полагайтесь на слова — только документы.

🔍 Проверка этих нюансов занимает пару часов, а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.

💔 *« _Бывших мужей не бывает!_ » — особенно, когда речь о недвижимости* Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры. Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя.

1 минута

6 ноября 2025

💔 *« _Бывших мужей не бывает!_ » — особенно, когда речь о недвижимости*

💔 « _Бывших мужей не бывает!_ » — особенно, когда речь о недвижимости