237 подписчиков

🎯Чем грозит «самозанятость» для риэлтора? Разбираемся вместе с Уральской палатой недвижимости.

На фоне предложений Совета Федерации досрочно завершить эксперимент с самозанятыми, вновь обострилась дискуссия: а могут ли риэлторы в своей деятельности использовать налог на профессиональный доход?

Уральская палата недвижимости в данном вопросе придерживается позиции, что лица, оказывающие риэлторские услуги и использующие в своей деятельности налог на профессиональный доход, нарушают, таким образом, закон.

В законе чётко прописано, что лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, не вправе применять специальный налоговый режим (п. 2.9 ст. 4 закона № 422-ФЗ).

Тут важно понимать, что вне зависимости от названия договора, который заключает самозанятый, значение имеет его реальный экономический характер. Поэтому уловки, которые используют самозанятые, заключая, например, договоры «консультирования», но оказывая, при этом, услуги по продаже – покупке недвижимого имущества, не спасут их от возможных последствий.

⚡️Какие же последствия могут возникнуть для риэлторов, которые осознанно, либо по незнанию, используют в своей деятельности специальный налоговый режим?

В отношении самозанятых риэлторов существует риск того, что налоговые органы, исходя из реального экономического характера отношений между риэлтором и клиентом, возникающих при исполнении договоров, в рамках камеральной проверки переквалифицируют такие договоры в посреднические, и примут решение о том, что эти действия противоречат ограничениям, предусмотренным 422-ФЗ.

Напомним, что под посредническими услугами при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества понимаются оказываемые клиентам услуги по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, помощь в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости, организация продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц, а также другая деятельность, связанная с оказанием содействия в купле-продаже недвижимого имущества.

В случае подобной переквалификации, будет признано, что самозанятый риэлтор занимался незаконной предпринимательской деятельностью и не имел права на применение специального налогового режима, после чего возникает следующая ответственность:

️‼️Доначисление НДФЛ по ставке 13%.

️‼️Доначисление НДС по ставке 20%.

️‼️Штраф 20% от суммы неуплаченного НФДЛ.

️‼️Штраф 20% от суммы неуплаченного НДС.

‼️Пени за каждый день просрочки — 1/300 ключевой ставки ЦБ от суммы доначисленных налогов.

️‼️Штраф за непредставление налоговых деклараций в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки.

️‼️Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность в размере 10% от доходов, но не менее 40 000 рублей.

⚡️Важно понимать, что все эти штрафы могут быть применены одновременно, так как в действиях самозанятого риэлтора будет несколько правонарушений.

При этом, многие ошибочно полагают, что ответственность возникнет только по тому договору, в отношении которого будет принято решение о том, что он противоречит нормам закона.

Это — в корне неверная, и чреватая серьёзными последствиями, позиция.

Потому что, с момента совершения недопустимой операции, риэлтор теряет право на применение НПД, и весь его доход с этого момента будет признан незаконным, облагаться НДФЛ и НДС, и подпадать под штрафы.

Условно говоря, если самозанятый риэлтор 2 года назад оказал услуги по продаже недвижимости и был лишён возможности применять специальный налоговый режим на основании камеральной проверки, организованной в текущем году, то на ВЕСЬ доход, который он получил на протяжении этих лет, будут наложены штрафы и будут проведены налоговые доначисления.

⚡️Исходя из этой информации, Уральская палата недвижимости предупреждает риэлторов о недопустимости нарушения норм закона и о возможных последствиях для тех, кто намеренно, или по незнанию, использует специальный налоговый режим в своей работе.

Продолжение следует...

🎯Чем грозит «самозанятость» для риэлтора? Разбираемся вместе с Уральской палатой недвижимости.

3 минуты

1 ноября 2025