1 подписчик
Покупка новостройки — казалось бы, что здесь сложного? На самом деле, путь к заветным ключам может быть очень тернистым.
Расскажу о некоторых задачах в рамках сделки с клиенткой В. из предыдущего поста. Первым делом заказали выписку из БКИ и направили клиентку снижать лимиты по кредиткам и закрывать их. Это очень важно, чтобы не получить отказ по ипотеке, который потом может запустить цепную реакцию в других банках.
Второй шаг — одобрение семейной ипотеки, чтобы понимать, на какую сумму можем рассчитывать. Доход у обоих супругов только вне РФ, а для банков это все равно, что вообще нет дохода.
Поднимаем на уши все банки: ищем варианты одобрения без подтверждения дохода (редкие банки это делают сегодня). Подстраховываемся еще одним секретным способом на всякий случай 🤫 И вот результат: нам удалось одобрить семейную ипотеку на максимальную сумму (12 млн), с первой же попытки! Клиентка в приятном шоке ✨
Следующий вызов — первоначальный взнос (ПВ). ПВ 20% сегодня уже редкость (в основном 30% и выше). Для получения 20% ПВ нужно выполнение одного из двух условий: 1 — ЖК на проектном финансировании Сбера, 2 — сделка через сервис Домклик Новостройки (а там далеко не все ЖК представлены). Так что изначально наш поиск ограничен этими условиями.
Почему так важно было добиться именно 20%? ПВ у нас был ограничен 3 млн, а если бы он составил 30%, то стоимость квартиры максимум 10 млн. Это значит, что кредит всего 7 млн. И помимо того, что качество объекта за эту цену гораздо ниже, еще и очень грустно потерять доступные и одобренные 5 млн кредита под такую низкую ставку! Нельзя ведь потом взять еще один кредит на неизрасходованные миллионы.
Итак, финансирование одобрено, рамки определены. Впереди — самый приятный и одновременно сложный этап: выбор дома и планировки 🙌🏻
1 минута
1 ноября 2025