138 подписчиков
- 22 октября - сделка, подписан ДКП.
- 24 октября - Росреестр зарегистрировал собственность
- 28 октября - подписан акт приема-передачи коммерческого помещения.
P.S. Работаем быстро и по делу 🤝😁
Вчера (28.10) закрыт очередной этап по созданию готового арендного бизнеса. Подписал акт приема-передачи помещения.
Это финальный документ, который закрепляет факт, что инвестор реально принял объект и теперь полностью распоряжается им на свое усмотрение.
Но именно на этом этапе инвесторы часто теряют деньги из-за невнимательности.
Объясню кратко, что важно проверить при подписании акта приема-передачи:
1. Инженерия: наличие электричества, отопления, ХВС и ГВС, вытяжка, пожарной сигнализации.
2. Фасад и вход: состояние дверей и витрин (окон), возможность разместить вывеску, наличие козырька (к примеру, наш козырек отсутствует. Обратился в УК, будут восстанавливать. По документам козырек должен быть).
3. Документы: площадь соответствует ЕГРН и договору, нет несоответствий в планировке. Также фиксируем показания советчиков.
4. Состояние помещения: сухо, тепло, без следов протечек или дефектов.
5. Фотофиксация: все, что замечено, фиксируется в акте и на фото, чтобы не спорить после.
Почему это важно?
Потому что после подписания акта все риски переходят на нового собственника.
Если не проверить сейчас - потом исправлять за свой счет.
Если вы хотите обладать качественной коммерческой недвижимостью с арендатором и понятным ежемесячным поток платежей - напишите мне и я помогу вам пройти весь путь: от покупки до сдачи и продажи (если необходимо продать), не упуская важных деталей.
1 минута
29 октября 2025