20 подписчиков
Долговая нагрузка застройщиков растет, а запас прочности сокращается. Об этом сделали вывод ряд экспертов, анализировавших публичную отчетность крупных застройщиков.
Чтобы не уходить в дебри аналитики (её вы можете почитать в самой статье), я выскажу несколько тезисов о ситуации с застройщиками:
1) о чем говорит высокая долговая нагрузка - о низкой распроданности возводимого жилья, что для застройщиков на проектном финансировании означает увеличение расходов на обслуживание банковского кредита (чем меньше заполнены эскроу-счета - тем выше ставка);
2) высокие расходы застройщиков означают, что у них нет и не будет резервов на снижение цен, которое многие ждут с прошлого года. И здесь будет стремление, напротив, повысить цены, чтобы скомпенсировать снижение прибыли;
3) недостаток рабочей силы на стройках вынуждает застройщиков переносить сроки сдачи домов, что приводит к позднему раскрытию эскроу-счетов и оказывает экономическое давление;
4) предстоящее повышение НДС и снижение лимитов по выручке давит, в свою очередь, на подрядчиков, которые будут вынуждены повышать расценки на услуги и строительные материалы.
По итогу, по всей видимости, выживут только крупнейшие и сильнейшие девелоперы 🤷♂️
1 минута
7 ноября