23 подписчика
❗️ «Бабки-скамщицы» разводят россиян на квартиры и деньги.
Сотни россиян по всей России потеряли миллионы рублей и остались без нового жилья.
Пенсионерки выставляют на продажу квартиры, получают за них деньги от покупателя, переводят средства мошенникам, отказываются от сделки и возвращают себе квартиру через суд.
Все долги пенсионерки легко списываются через процедуру банкротства. Покупатель при этом теряет всё.
Некоторые пенсионерки идут на мошенничество специально: они подделывают документы для сделки, а средства за жильё забирают себе.
Предвидеть мошенничество практически невозможно.
Один из покупателей совершал сделку через агентство и нотариуса, но спустя месяц вскрылось, что продавец подал заявление о мошенничестве. Покупатель потерял 14 млн рублей, а квартира арестована и идёт суд.
✅ Но есть несколько советов, которые хотя бы немного снизят ваши риски
✅ Что должно насторожить до и во время сделки:
1. Особое внимание возрастным и одиноким продавцам.
2. Отсутствие близких продавца в процессе продажи.
3. Продажа (прямая, без встречной покупки) единственного жилья.
4. Необъяснимое желание продавца рассчитаться наличными через ячейку.
5. Не дай бог, занижение стоимости квартиры в договоре.
6. Спешка или срочная продажа.
✅ Как подстраховаться:
1. Делайте титульное страхование объекта (страхует риск потери права собственности)
2. Настаивать на присутствии родственников на сделке
3. Вести видеофиксацию сделки, записать ответ на вопросы типа: «Осознаете ли вы, что сейчас делаете? Не находитесь ли вы под влиянием третьих лиц? Совершаете ли вы действия добровольно?» и т.п.
4. Проводить сделку через нотариуса с обязательным освидетельствованием дееспособности в день сделки
5. Обязательно заказывать отчет об оценке квартиры
6. В договоре прописывать пункт: «Не нахожусь под влиянием третьих лиц»
7. Покупать квартиру с агентом. Его опыт и насмотренность могут предотвратить многие риски.
✅ Самая главная задача агента-определить опасные нестыковки с обычным сценарием. Этого не сделают юрпроверка банка или юрист.
Если таких настораживающих нюансов много, лучше отказаться от приобретения, какой бы классной не была цена и сама квартира.
Желаю всем самых безопасных приобретений!
✅ Кстати, титульное страхование в Самолет плюс сейчас самое выгодное на рынке
Пишите в Тлеграм, посчитаем @Anna_Rzhannikova
#полезно
1 минута
23 октября 2025