23 подписчика
❗️ Как выбрать квартиру с высоким инвестиционным потенциалом
Первое и самое важное - понять, что с этой квартирой потом будем делать, какая стратегия - сдавать, перепродавать, флиппинг, стратегия на рост цены и т.д.
Далее идут 4 шага:
🔹 Анализ локации
Это 70-80% успеха. Открываем Яндекс карты, смотрим удаленность от центра, транспортную доступность, сколько видов транспорта идет конкретно до ЖК. Если на оленях 3 дня добираться, то вряд ли эта локация будет пользоваться успехом у будущих покупателей. Если вы приедете туда с ветерком на своей машине, не факт что так сделает и покупатель. До центра или метро должно быть максимум 20 минут пешком.
Смотрим, что рядом есть из социальной инфраструктуры - школы, поликлиники, детсады. Они уже есть или будут - смотреть градостроительные планы.
Смотрим точки притяжения - до центра или других объектов - спорткомплексов, торговых центров, мест для развлечения и отдыха, какая транспортная доступность до них.
Оцениваем что вокруг - стройки, промзоны, гаражи не добавляют инвестиционной привлекательности. Только если это не самый центр и есть понимание, что рано или поздно этот район приведут в порядок.
Крупные транспортные развязки. Если шумно, но рядом метро - подойдет под посуточную аренду, но не подойдет для перепродажи семьям с детьми.
Важно самим пройти путь до метро ногами - прочувствовать все переходы, пейзажи, пустыри, гаражи. Если самому не нравится - будущем покупателю тоже не понравится.
Внимательно осмотреть окрестности - красиво ли там летом, представить, что будет зимой и наоборот. Если зимой обнажится вид на заборы и теплотрассы, вряд ли вы этот объект выгодно перепродадите в зимнее время.
🔹 Выбираем застройщика
Советую прочитать всю информацию, какую только найдете в интернете. Сколько сдано ЖК (минимум 3 классных беспроблемных ЖК лучше, чтобы было сдано), были ли просрочки, суды, проблемы с налогами.
Найдите живые отзывы на форумах, в чатах жильцов. Почитайте отзовики, но там могут быть и заказные отзывы.
🔹 Конкуренция
Идем на Авито, Циан - смотрим, что продается примерно такого же уровня, как мы хотим купить, в этом районе. Например, студия 25 кв м в доме не старше 2022 года постройки.
Чем больше похожих объектов в продаже - тем сложнее вам впоследствии будет выгодно перепродать свою квартиру.
Если вам нужно еще делать ремонт - смотреть за сколько продаются квартиры с ремонтом, прикидываем, в какую сумму нам обойдется ремонт, стоит ли овчинка выделки.
Посмотрим, сколько просмотров у похожих объектов. Минимум - 30 за неделю. Чем больше, тем лучше, значит народ интересуется такими объектами в этой локации.
Посмотреть, сколько объектов другого вида продается. Например, если район семейный, с хорошей детской инфраструктурой и местами для прогулок, может стоит купить 2-3 комнатную квартиру, а не студию, которых и так много в продаже.
Или наоборот, в районе ВУЗов обычно недостаток компактного жилья, на студии и 1 кк высокий спрос, так что не стоит там выбирать трешку.
Смотрим, как долго висит объявление в продаже, заглядываем в историю цены. Лучше прозвонить все объекты и выяснить за какую цену готовы продать квартиру. Часто на Авито цены выставлены исходя из желаний продавцов, а реальные цены продажи на 500 тыс., а то и на миллион ниже.
🔹 Доходность
Если планируем сдавать - смотреть разброс цен на аренду, за сколько сдаются похожие квартиры. Иметь в голове образ как будет выглядеть моя квартира с ремонтом, какие у нее будут преимущества, во какую сумму мне обойдется оборудование квартиры так, чтобы она отличалась от других и привлекала внимание, смогу ли выдержать конкуренцию.
Если берете квартиру в ипотеку - нужно сопоставить с планируемым платежом по ипотеке. Как минимум квартира должна выкупать сама себя, а лучше приносить хотя бы минимальный доход уже сейчас.
Не ленитесь делать такой анализ сами или обращайтесь за помощью к риэлтору.
❗️ И да будут у всех нас выгодные вложения!
Телеграм @Anna_Rzhannikova
#полезно
3 минуты
23 октября 2025