348 подписчиков
‼️Несколько вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственный шаг, вот чек-лист из 5 основных вещей, которые нужно проверить в первую очередь.
🔴 Выписка из ЕГРН
Что проверяем: Кто собственник, нет ли арестов, ипотеки или других обременений, совпадает ли площадь, этаж, адрес.
Как проверить: Запросить выписку у собственника.
Что ищем: ФИО собственника должно совпадать с паспортом продавца.
В разделе обременения: Обращаем внимание на отсутствие или наличие записей об аресте (запрете регистрации), ипотеке, долгосрочной аренде.
Убедитесь, что помещение жилое.
🔴 Расширенная выписка из домовой книги (если основание приобретения - приватизация)
(берется в паспортном столе или МФЦ)
Что ищем:
Несовершеннолетние, недееспособные, отбывающие срок. Выписать их после покупки будет почти невозможно.
Отсутствие «вечно прописанных» предыдущих собственников.
🔴 Долги по кап. ремонту и коммунальным платежам
Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по ЖКХ (выдает УК или ТСЖ). Лично проверьте дату ее формирования — она должна быть свежей (не старше 4-х недель на момент сделки
🔴 Проверяем Продавца
Если продавцу больше 45/65/70 лет (в зависимости от региона), запрашиваем справку ПНД о том, что продавец не стоит на учете у врача психиатра.
Проверяем Продавца на наличие открытого банкротного производства (на сайте ЕФРСБ)
Если продавец в разводе — убедитесь, что есть нотариальное согласие бывшего супруга на продажу, либо был раздел имущества, иначе сделка будет оспорима
Подпишись на канал и следи за последней информацией на рынке недвижимости
#недвижимость #купитьквартиру #продатьквартиру #суперагент #риелтор #мояработа #осень 2025
1 минута
23 октября 2025