76 подписчиков
В Петербурге и Ленобласти всё чаще покупают «бетонные коробки» — и это не про уныние, а про расчёт
Раньше квартира «под ключ» была мечтой.
Сегодня — всё чаще «под перфоратор».
За последние годы на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти произошёл тихий, но значительный сдвиг: всё больше покупателей сознательно выбирают жильё без отделки. И это не из-за любви к бетону — а из-за здравого смысла.
📈 По данным «Авито Недвижимости» за сентябрь 2025 года:
41% однокомнатных квартир в продаже — без отделки,
26% двухкомнатных — тоже «в черновом варианте»,
даже у студий доля таких предложений выросла до 18%.
При этом самыми популярными среди покупателей «коробок» становятся двушки (33% спроса), затем — однушки (26%) и трёшки (21%). Средняя стоимость сделки — около 10,7 млн рублей (по данным Online47).
Почему так?
🔹 Стройматериалы дорожают, как и логистика, и труд. Включать ремонт в стоимость квартиры стало рискованно — цены могут взлететь ещё до сдачи дома.
🔹 Ипотечные ставки не позволяют тратить лишнее «здесь и сейчас». Лучше сэкономить на старте и делать ремонт поэтапно.
🔹 Застройщики упрощают продукт — чтобы быстрее завершить проект и предложить более низкую стартовую цену.
А покупатели? Многие теперь видят в «бетонной коробке» возможность, а не недостаток:
✅ Свобода выбора материалов и решений,
✅ Контроль качества на каждом этапе,
✅ Возможность перепланировать пространство «под себя» — без штампов застройщика.
Конечно, квартиры с отделкой никуда не делись — они по-прежнему востребованы в премиум-сегменте, где «всё готово» — часть ценности. Но в массовом жилье «коробка» уже не компромисс, а новая норма.
И, судя по всему, надолго.
Хотите подобрать подходящую новостройку — с отделкой или без?
Я помогу найти лучший вариант от надёжного застройщика, с учётом ваших целей, бюджета и района.
Автор: Владимир Чмеленко, специалист по вопросам недвижимости, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 Телефон: +7 (911) 156-16-71
🌐 Сайт:столицаквартир.рф/
💬 Канал: Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Я — автор и ведущий этого канала. Готов ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью и смежными темами.
1 минута
22 октября 2025