Не подходит объект под признаки блокированной застройки? Есть другой путь — выдел доли в натуре! (Донец Михаил Васильевич - Центр юридической помощи Протон27)
Закон предусматривает механизм — выдел доли в натуре.
Это процедура, которая позволяет преобразовать ваше абстрактное право «доли в праве собственности на весь дом» в реальное, осязаемое имущество — изолированное помещение внутри здания.
Что это дает на практике? ✅
· Реальная отдельная собственность. Вы становитесь собственником конкретной, обособленной квартиры или изолированной комнаты с собственным кадастровым номером в ЕГРН.
· Право самостоятельного распоряжения. Вы можете продать, подарить, завещать или сдать в аренду свою выделенную часть БЕЗ СОГЛАСИЯ других собственников. Это главное преимущество!
· Залог в банке. Выделенное помещение можно использовать как самостоятельный предмет залога для получения кредита.
· Прекращение споров. Фиксируются границы вашей собственности, что минимизирует конфликты с соседями по поводу использования общего имущества.
Чем это отличается от блокированной застройки? 🤔
⚖️ Ключевое отличие — статус объекта.
· При блокированной застройке вы становитесь собственником отдельного жилого дома.
· При выделе доли в натуре вы становитесь собственником изолированного жилого помещения (квартиры или комнаты) в составе большого дома, который остается в долевой собственности других владельцев.
Как происходит выдел? 🛠️
1. Техническая возможность — ключевой фактор. Нужно доказать, что в доме можно создать изолированное помещение с отдельным входом, без ущерба для несущих конструкций и без ущемления прав других собственников. Это подтверждает кадастровый инженер в своем заключении.
Какие права у вас остаются после выдела? 📄
После успешного выдела у вас возникает право собственности на конкретное помещение. При этом вы:
· Сохраняете право долевой собственности на общее имущество дома, которое невозможно разделить (крыша, фундамент, лестничные клетки, подвал, инженерные коммуникации за пределами вашего помещения). Его использование регулируется соглашением между всеми владельцами.
· Обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт этого общего имущества соразмерно своей доле.
Когда в выделе откажут? ❌
· Невозможно организовать отдельный вход, не нарушив конструкцию дома.
· Перепланировка нанесет ущерб несущим стенам или ухудшит условия проживания других собственников.
· Выделяемая часть не соответствует санитарным или противопожарным нормам (например, нет естественного освещения).
2 минуты
21 октября 2025