Владельцев недвижимости снова ждут налоговые изменения. Разбираю законопроект №1026190-8, принятый Госдумой в первом чтении.
✍️ Поправки в Налоговый кодекс коснутся в первую очередь владельцев недвижимости со статусом иностранного агента.
Если у собственника есть статус иноагента хотя бы один день в году, когда он получил доход, для него кардинально меняются налоговые последствия при продаже, наследовании и получении недвижимости в дар.
Что именно планируется:
1. Налог при продаже недвижимости (кроме жилья) иноагенту придется платить вне зависимости от срока владения.
Сейчас: При продаже недвижимости, которой владеешь более минимального срока, или любого иного имущества (например, машины) старше 3 лет, налога нет.
Например, если имеешь статус иноагента, продал апартаменты, в которых сам проживал, налог будет со всей суммы дохода, даже они были в собственности 10 лет. Если статуса иноагента нет, налога тоже нет.
2. Налог на наследство и дарение от близкого родственника или члена семьи человек со статусом иноагента будет платить.
Сейчас: Доходы при получении недвижимости в наследство от любого человека или по договору дарения от близких родственников не облагаются НДФЛ.
3. Отмена налоговых вычетов.
Законопроект предполагает лишение иноагентов права на социальные (за лечение, обучение), инвестиционные вычеты и вычеты на долгосрочные сбережения.
Это логично: стал для государства врагом официально - плати налоги по полной программе.
✍️ Уточнение для всех: «непрерывный» срок владения недвижимостью.
Законодатели хотят закрыть спорную ситуацию с перерывом в праве собственности.
Бывает, что недвижимость переходит внутри семьи (подарил сыну, потом он тебе обратно подарил). При последующей продаже новый собственник пытается сложить свои периоды владения и посчитать общий срок.
Сейчас налоговая такие претензии не удовлетворяет, положительной судебной практики я не видела.
В закон Налоговый кодекс планируют ввести слово «непрерывно». Это значит, что при перерыве в праве собственности (даже на один день) срок владения будет начинаться заново.
✍️ Расширение льгот для семей с детьми
Хорошие новости! Условия для освобождения от налога при продаже квартиры в связи с покупкой улучшение жилищных условий для семей с детьми становятся мягче.
Согласно законопроекту:
🔸️Учитываются дети-студенты-очники, признанные недееспособными, без ограничения по возрасту.
🔸️Учитываются дети, рожденные после регистрации права на новую недвижимость (до 30 апреля следующего года).
🔸️При проверке условия о наличии «иного жилья» будут учитывать не только его площадь, но и кадастровую стоимость.
‼️Это пока лишь законопроект. Его окончательная версия может измениться. Но готовиться к этим изменениям стоит уже сейчас, чтобы избежать неприятных сюрпризов для вас и ваших клиентов!
#недвижимость
#налоги
#НДФЛ
#законопроект
#экспертпоналогам
#налоговыйконсультант
#сделкиснедвижимостью
2 минуты
27 октября