4 подписчика
Как выбрать прибыльный объект на первом этаже — не по витрине, а по цифрам
Инвестиции в первые этажи — это не про «люди идут — люди покупают». Сегодня прибыльность решают цифры и сценарий эксплуатации, а не только локация.
📈 На что реально смотрят профессиональные инвесторы:
Модель арендатора. Не ищите «кого угодно». Сначала определите, кто может зарабатывать в этом месте: продуктовый ритейл, аптека, маркет у дома, dark store, шоурум. Под это уже подбирается помещение, а не наоборот.
Маржинальность аренды. Нормальная доходность по первому этажу сегодня — 10–13% годовых, всё, что выше — требует анализа. Если доходность обещают 20%, это не подарок, а риск.
Формат дома и статус объекта. Не каждый первый этаж юридически подходит под коммерцию. Важно понимать: встроенно-пристроенное помещение ≠ торговая площадь. Ошибка здесь может «съесть» половину прибыли.
Потенциал роста стоимости. Профессионалы оценивают не только доход, но и будущую капитализацию: развитие района, планы застройки, транспортные изменения. Иногда прибыль не в аренде, а в росте стоимости самого актива.
Мы в «Агентстве недвижимости Северо-Запада» подбираем объекты, где цифры сходятся с реальностью — и доход действительно работает, а не обещается на бумаге!
1 минута
16 октября