414 подписчиков
📊 Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября
Ожидание бизнес-сезона и косметическое понижение ключевой ставки принесли рынку оживление в сентябре.
Спрос
🔸Количество авансов от покупателей выросло на 11%.
Предложение
🔸Количество объектов в продаже остается на прежнем уровне. Весь год рынок живет с недостатком объектов в продаже. Собственники квартир не торопятся выставлять их в продажу. Многие ушли в аренду, ставки по которой растут.
Цена
🔸Именно поэтому витринная цена в сентябре прибавила 1,5% к августу. Когда спрос прибавляет, а количество объектов не растет - это ожидаемо.
При этом нельзя сказать, что мы видим на рынке какой-то существенный разворот. Скорее ситуативная реакция на оживление покупательского спроса.
Ипотека
🔸Количество сделок по ипотеке на вторичке за месяц выросло на 10%. Это коррелирует с ростом обращений, и, скорее всего, по количеству сделок за сентябрь в данных Росреестра мы увидим похожую тенденцию
Выводы:
Плавное понижение ставок по ипотеке вместе с сезонной активностью добавило на рынок покупателей. Однако, учитывая тот факт, что нынешние проценты по ипотечным кредитам по-прежнему очень высоки, и понижение на 1% не является значимым - отмечаю три причины повышения активности покупателей:
1. Накопившийся отложенный спрос с летних месяцев.
2. Радужные ожидания понижающейся ставки. Но вот ускорение роста инфляции эти ожидания может подрезать.
3. Ну и сезонный мотив. Все, кто ходил по квартирам весь год, в четвертом квартале выходят на финальные решения. Поэтому, если вам надо продать – соберитесь и ускоряйтесь, чтобы успеть в этом году.
1 минута
16 октября 2025