💔 Сделка рухнула! (Спойлер: виноват брачный договор)

Привет, друзья! Каждый раз убеждаюсь: в недвижимости мелочей не бывает. Иногда всего один документ, который, казалось бы, "всё решает", может в момент перечеркнуть месяцы подготовки и оставить вас без сделки.

Сегодня поделюсь историей, которая произошла прямо перед подачей документов. Это отличный урок для всех, кто продаёт или покупает недвижимость в браке.

😱 "Согласие мужа не нужно!" – Уверенность, которая подвела.

Собственница квартиры, назовём её Анна, готовилась к продаже. Квартира была куплена в браке и оформлена только на её имя. Классическая ситуация, когда по закону требуется нотариальное согласие второго супруга.

Но Анна уверенно заявила:

"Всё в порядке, у нас есть брачный договор! Согласие мужа не понадобится".

Специалист по недвижимости, опытный человек, всё равно подстраховался: "Отлично, но брачный договор не забудьте взять на сделку". Кажется, простая формальность, да? Но нет.

🤯 Роковой день: Документ-предатель

Настал день "Х". Покупатели, продавец, юрист – все собрались в МФЦ, готовы подавать документы на регистрацию права собственности.

Последний, но критически важный этап: юрист берёт в руки брачный договор, чтобы убедиться, что всё чисто. И тут...

...тишина.

На лице юриста сначала замешательство, потом недоумение. А затем приговор:

"Анна, этот договор не имеет отношения к продаваемой квартире!"

Оказывается, брачный договор был заключён только в отношении другого имущества (возможно, дачи или бизнеса), но никак не регулировал режим собственности той самой квартиры, которую сейчас все собирались продать.

❌ Итог: Сделка сорвана. А где супруг?

Внезапно выяснилось, что нотариальное согласие мужа – НЕОБХОДИМО!

И вот тут всё стало совсем драматично. Супруга, чьё согласие внезапно понадобилось, в стране не было. Он был в длительной командировке и не мог срочно прилететь или оформить доверенность в короткие сроки.

Финал истории: Сделка не состоялась. Покупатели остались без квартиры, Анна – без денег и с испорченными нервами.

💡 Вывод, который сэкономит вам сотни тысяч

Это не просто история. Это жесточайший урок для всех.

Запомните главное правило:

Если в сделке участвует брачный договор, его нужно НЕ ПРОСТО "иметь", а ВЫЧИТАТЬ И ИЗУЧИТЬ юристом:

ДО ТОГО, как вы нашли покупателя!

ДО ТОГО, как вы вышли на аванс!

МАКСИМАЛЬНО ЗАБЛАГОВРЕМЕННО!

Не полагайтесь на свою память или слова. Одна строка в документе может спасти или разрушить вашу сделку.

2 минуты

10 октября 2025