140 подписчиков
Сегодня участвовал в торгах от города Москвы - видео процесса на экране. Это тот самый реальный этап, где формируются будущие сделки по коммерческой недвижимости, и где можно купить актив ниже рынка до 30% 🔥
Для тех, кто не сталкивался с этим форматом: город регулярно выставляет помещения - бывшие аптеки, офисы, стрит-ритейл, ПСН. Локации разные (есть откровенно спорные, на них даже никто не регистрируется), поэтому важно совершать отбор по методике. Самый большой этих торгов - они все юридически чистые! Именно с этих торгов (по 178-ФЗ) объекты после покупки реализуются по стратегии создания ГАБ (готовый арендный бизнес)
Модель простая и понятная:
— покупаем на торгах по цене ниже рынка,
— заселяем надежного арендатора,
— фиксируем арендный поток,
— продаем как готовый арендный бизнес.
Такие сделки дают 10–14% каждый год на стабильных арендных платежах, плюс стоит помнить про капитализацию при продаже. Итого получается 20-30% на капитал от года к году. Главное - понимать, где участвовать и как корректно считать фин.модель еще до торгов.
Сегодня выиграно 3 помещения и я ищу заинтересованных людей с капиталом от 20 млн руб, готовых участвовать от 2-х лет в проекте по коммерческой недвижимости в Москве. Все сделки прозрачные, с оформлением на вас.
Если вам интересно поучаствовать - напишите мне в личные сообщения.
1 минута
14 октября 2025