275 подписчиков
Всё таки началось.
С 01.10 ВТБ сделал первоначальный взнос от 40% по семейной ипотеке.
Ну естественно, остаются особо приближённые девелоперы, которые держат в ВТБ эскроу и получают от него в ответ проектное финансирование.
У них естественно ПВ от 20%.
Но у Фонда реновации Москвы нет эскроу.
Совсем нет.
Ну по крайней мере пока.
Поэтому для фонда ПВ только от 40% ( от ВТБ).
Почему?
01.11.25 кончается срок продления Минфином РФ повышенного возмещения банкам по семейной ипотеке в 3%.
Изначально это было 2%.
С февраля по август сделали 3%.
И вот в августе в последний момент Минфин продлил размер 3% показательно только до 1 ноября 2025 года.
ВТБ - госбанк и естественно его руководители вхожи куда надо.
И поэтому все решения по семейной ипотеке в ВТБ за последний год сделаны правильно и заблаговременно.
Инсайт есть инсайт.
Что будет?
Высока вероятность непродления Минфином 3-х процентного дополнительно возмещения по семейной ипотеке.
Скорее всего после 1 ноября будет 2 или 1%.
Из опыта прошлых лет банки ( не только ВТБ):
-подымут ПВ до 50%;
-увеличат размер страхования;
-введут серые схемы комиссий от застройщика
(Фонд реновации не участвует в таких схемах)
В октябре -ноябре на аукционах фонда возникнет ажиотаж. Многие покупатели будут стараться во что бы то ни стало "отоварить" свою семейку с ПВ в 20-30%.
С ноября ажиотаж спадёт и цены на аукционах фонда несколько охладятся.
Как быть?
1.Брать семейку с ПВ 20% бегом.
2.Приобретать квартиру по семейной ипотеке у фонда реновации с помощью моих услуг.
Так как даже в самые сложные времена по семейной ипотеке- весной 2025 года мы всё таки находили банки с которыми работали с более низким ПВ.
1 минута
30 сентября