647 подписчиков
Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику?
Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно.
Обратим тут внимание на пару моментов:
▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье.
❗НО:
▪️чем выше срок кредита, тем больше переплата по процентам. И да, досрочное погашение позволяет снизить переплату.
▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа. А, как написали выше, переплата будет как раз больше.
▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет), а вот переплата по процентам в этом случае растет существенно. И вы же помните, что вначале срока кредита отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? И чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, погашение самого кредита.
Мораль сей басни: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все.
1 минута
29 сентября