Найти в Дзене
238 подписчиков

С чего начать оформление перепланировки?


Держите ИНСТРУКЦИЮ для квартир
(если перепланировка планируется и связана только с внутренними НЕнесущими перегородками и без устройства лоджий).

1️⃣ Анализ первичных документов.

Самый важный пункт.
Особенно если у вас вторичная недвижимость, нужно смотреть достоверные планы тех.учета. Так как огромное число объектов продавалось с предъявлением поддельных тех.паспортов.
Если вам его предъявлял продавец обязательно перепроверьте достоверность в БТИ.
Абсолютно все документы нужно перепроверять!!
Иначе вся ответственность ложится на вас.

2️⃣ Анализ выписки ЕГРН.
Закажите на гос.услугах выписку об объекте недвижимости за 700₽.

3️⃣ Сравните все площади в выписке и тех.паспорте и планировки с тем, что на самом деле.

Обойдите квартиру, сверьте перегородки, окна, двери, балконы и площади помещений.

Важно выяснить нет ли неоформленных перепланировок прошлых лет.
Если есть, то нужно будет найти первичный план на квартиру, чтобы правильно сделать проект перепланировки.
У новостроек со «свободной планировкой» запрашиваем архитектурный план у застройщика, чтобы понимать зоны коридоров, кухонь, санузлов и гардеробов.
Понятия «свободная планировка» не существует и любую перегородку необходимо оформлять!

4️⃣ Поднять тех.паспорт до перепланировки и заказать проект перепланировки.

5️⃣ Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку в органах власти.

6️⃣ Сделать ремонт по проекту. Если объединяли или расширяли сан.узел потребуется акт скрытых работ на гидроизоляцию от строителей.

7️⃣ Заказать тех.план после перепланировки и обратится в орган, выдавший разрешение на перепланировку, чтобы приехала приемочная комиссия и оформила акт приемки.

8️⃣ Внести измения об объекте в ЕГРН.

Подробнее о порядке, оформления простых перепланировок, рассказала в бесплатном мини-курсе СМОТРИТЕ ТУТ

P.s.
Для других объектов, коммерческой недвижимости, домов на земле и/или более серьезных изменений и при выполненной перепланировке - процедура иная 👌

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь
С чего начать оформление перепланировки? Держите ИНСТРУКЦИЮ для квартир (если перепланировка планируется и связана только с внутренними НЕнесущими перегородками и без устройства лоджий).
1 минута