Налоговая ловушка для семей с детьми.

⠀

Думаю, многие знают, что если семья с несовершеннолетними детьми продает квартиру, комнату, дом и взамен покупает жилье большей площади, то такие собственники могут не платить налог с продажи, даже если продаваемая недвижимость была у них в собственности несколько месяцев.

⠀

Для безналоговой продажи есть ряд условий (п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса):

1. на дату продажи детям должно быть не более 18 лет или 24 года, если дети - студенты-очники;

2. в год продажи или до 30 апреля следующего года семья должна купить другое жилье и зарегистрировать на него право собственности или полностью оплатить договор долевого участия или ЖСК;

3. общая площадь нового жилья (или его кадастровая стоимость), должна быть больше, чем проданного (или его кадастра);

4. кадастровая стоимость проданного жилья (независимо от доли, принадлежащей семье) не должна превышать 50 млн руб;

5. у налогоплательщика, его супруга и детей до 18 лет на момент продажи не должно быть в собственности более 50% другого жилого помещения, по площади большего, чем приобретенное взамен жилье.

⠀

Важный момент: чтобы избежать налога с продажи для всех членов семьи, все 5 условий п. 2.1. ст. 217.1 должны выполняться одновременно.

⠀

Так в чем же спрятался камень за пазухой Налогового кодекса, который лишает некоторые семьи, переезжающие из коммунальных квартир в свое отдельное жилье, права на освобождение от налогов?

⠀

В некоторых регионах комната в коммунальной квартире имеет отдельный кадастровый номер. Но есть регионы, где комната - это доля в праве всю квартиру.

⠀

Например, в Петербурге комната - это доля (считается отношение площади занимаемой комнаты к общей жилой площади квартиры).

⠀

В больших коммунальных квартирах, где много комнат, кадастровая стоимость может превышать 50 млн рублей, даже если семья владеет только небольшой долей.

⠀

Например семья с двумя несовершеннолетними детьми приватизировала комнату 23 кв м в восьмикомнатной коммунальной квартире площадью 267 кв м. Кадастровая стоимость всей квартиры 52 306 153 руб. Комнату сразу продают, покупая взамен двухкомнатную квартиру площадью 46 кв м. Другой недвижимости у членов семьи нет.

⠀

А теперь (следим за руками) смотрим внимательно на четвертое условие пункта 2.1 ст. 217.1 НК: кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей.

⠀

А в нашем примере кадастр всей квартиры 52 млн.

⠀

И фсё! Даже при наличии детей, отсутствии другого жилья в собственности и реального улучшения жилищных условий, льготой по освобождению от налогов они воспользоваться не смогут, так как кадастровая стоимость всей квартиры выше 50 млн руб.

⠀

Если у вас подобная ситуация, обращайтесь за консультацией к экспертам по налогам, чтобы узнать, как можно минимизировать налоговые последствия.

⠀

При обращении до сделки шансы найти варианты снижения налогов значительно выше!

#экспертпоналогам

#налоговыйконсультант

#налналогиприпродаженедвижимости

#освобождениеотналоговдлясемейсдетьми

2 минуты

23 сентября