17 подписчиков
♥️ В России каждая третья ипотека оформляется с использованием материнского капитала — сумма до 1 млн рублей помогает снизить первоначальный взнос или уменьшить долговую нагрузку. Однако вместе с этим появляются обязательства, главное из которых — выделить доли в квартире всем детям и супругу. 👨👩👧👦
Это нужно сделать в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки или сразу после покупки, если квартира приобреталась без кредита. ⏳ Размер долей можно определить самостоятельно, но чаще всего выбирают один из двух вариантов:
💡Равные доли. Например, если семья из четырёх человек купила квартиру площадью 60 м², каждому выделяется по 15 м², то есть 1/4 доли. 🏡
💡Доли пропорционально вложенному маткапиталу. Например, квартира стоит 5 млн рублей, а маткапитал — 912 тыс. рублей, что эквивалентно примерно 12,7 м². Эти квадратные метры распределяются поровну между всеми членами семьи. 📐
Для оформления выделения долей нужно составить соглашение в свободной форме, где указываются паспортные данные всех членов семьи, характеристики квартиры, вид собственности, размер и условия распределения долей. ✍️ Затем соглашение регистрируется в МФЦ или Росреестре. Для этого понадобятся:
▫️Соглашение о выделении долей в трех экземплярах
▫️Паспорта родителей
▫️Свидетельства о рождении детей
▫️Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или долевого строительства)
▫️Свидетельство о браке или разводе
▫️Квитанции об оплате госпошлины
Госпошлина составляет 4 тысячи рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн рублей.
Если выделение долей не сделать вовремя, возможны серьёзные последствия: от возврата маткапитала обратно в бюджет до уголовного преследования за мошенничество. ⚠️ Проданная квартира с невыделенными долями может быть признана недействительной сделкой. ❌
Важно не откладывать этот процесс. С июля 2025 года выделять доли можно даже до полного погашения ипотеки и без согласия банка. 🔑
Если Вы ещё не решили, куда вложить материнский капитал, мы поможем Вам с выбором недвижимости и оформлением всех документов.
С заботой о Вас, команда «ВЛАДИС» ♥️
1 минута
23 сентября 2025